【大紀元2026年08月08日訊】（大紀元記者馬尚恩綜合報導）地產市場上週發布的一份報告給租客家庭帶來了好消息：今年第二季度，洛杉磯縣公寓租金降到了近五年來的最低點。
根據Realtor.com數據，今年4至6月份，洛杉磯縣的租金中位數為2,603美元，比去年同期下降3.4%（減少91美元），是2021年底以來當季的最低中位數。對比2022年第二季租金中位數的歷史峰值，目前已降低9.6%，普通租客每月可節省276美元。而在洛杉磯市，今年第二季度的租金中位數則為2,742美元，同比下降2%。
報告顯示，洛杉磯縣兩房及以下公寓的租金中位數同比降低3.6%至2,255美元，比2022年最高峰時下降11.8%；三房及以上公寓則同比下降3%至3,441美元，比2022年最高峰低15.5%。
線上公寓交易平台Apartment List發布的洛杉磯8月份租金報告也指出，過去12個月，洛杉磯市公寓租金累計下降了1.4%；但若單計今年前7個月，租金仍微幅上漲了1.5%。
房租回落的主要原因
這份報告將租金下降歸因於多戶住宅（Multi-family Housing）建設與附屬住宅單元（ADU）的增加，帶動了租賃住房——特別是小型公寓的供應量增長。
根據美西最大獨立商業房地產公司Kidder Mathews的數據，去年洛杉磯縣建成超過1.5萬套（15,095套）住宅，比2024年的12,752套增加了18%，是過去十年來完工量第二高的年份。
此外，加州財政部數據顯示，洛杉磯縣人口去年減少了2.8萬。人口減少加上住宅供應增加，導致去年12月份公寓空置率升至5.3%，創下2021年4月以來的最高紀錄。這種供需變化也給了租客更高的議價能力。
美國財政部長貝森特（Scott Bessent）近日在接受「Real America’s Voice」採訪時談到：「人們不想承認這一點：移民和海關執法局（ICE）到哪兒，哪兒的租金就下降。」「當非法移民達1,000萬、1,500萬甚至2,500萬時，住房供應根本無法承載，租金自然飛漲。」
聯邦移民數據顯示，去年一整年，ICE在大洛杉磯地區逮捕了超過1.4萬人，遠高於2024年的4,681人。
普通家庭負擔依然沉重
儘管房租有所回落，但對於許多普通家庭、尤其是職場新人來說，住房負擔依然沉重。
據Realtor.com，洛杉磯一套典型的套房（Studio）月租金仍高達2,004美元。在全美前50大都市區中，洛杉磯2026年應屆畢業生的房租占薪水比例依然顯著偏高。
根據美國大學與雇主協會（NACE）提供的2026年畢業薪資數據及地域溢價調整，在洛杉磯縣：
• 計算機科學專業畢業生：年收入約為9.4萬美元，租房花費約占薪水的25.7%（全美平均為20.9%）。
• 商科專業畢業生：年收入約為7.9萬美元，租房花費約占薪水的30.4%（全美平均為24.8%）。
• 社會科學專業畢業生：年收入約為7.6萬美元，租房花費約占薪水的31.6%（全美平均為25.8%）。
除應屆畢業生外，還有更多低收入家庭在租房市場中面臨困境。根據Data USA的報告，2025年洛杉磯縣969萬人口中，有133萬人收入低於聯邦貧困線（約占總人口13.7%）。他們無法負擔市場價位的公寓，只能尋求設有租金管制（Rent Control）的住房。◇
責任編輯：方平
