【大紀元10月29日報導】(中央社記者李文忠台北二十九日電)根據住展雜誌企研室的統計，今年房市的銷售率約 57%，較去年的銷售率67%減少一成，今年的推案量預估為新台幣 6000億元左右。
最近房地產市場對明年的房價走勢，又出現「多空交戰」的對話，隨著92年來推案量的增加，推案業者又開始擔心，是否又供過於求?房價是否開始走跌?後市的發展成為熱門話題。
針對央行總裁彭懷南日前表示，因利率看升及房價上漲，加上住宅新增供給大增，最近房市銷售表現不如預期、議價空間也擴大，不動產的漲勢將因而減緩的說法，住展雜誌企研室以近10年北台灣的推案量與銷售率，提出不同的看法。
從今年至10月15日止，北台灣推案量為5433億元，更因為12月的縣市長選舉，12月新公開的個案將很少，所以今年的推案量預估為6000億元左右，並沒有出現爆量的失控現象，反而較去年全年的推案量減少約7.4%。
北台灣近10年推案量，在93年達到6476億元的高點，主要是積壓了近10年的不景氣，隨著原物料價格的不斷創新高，93年迄今的房市於是演出「價量齊揚」的多頭走勢。至於近五年新成屋的供給量，每年大概在2000至2500億元之間，也還看不出有大量新成屋的賣壓出現，可見新成屋的籌碼相對穩定，今年新成屋的推案量預估有2000億元，與去年差不多。
根據住展雜誌企研室的統計，今年房市的銷售率約57%，較去年的銷售率67%，減少一成，雖較92年大多頭的 79%銷售率下跌近二成，但仍接近六成。所以從銷售率來看，今年房市的量價表現仍佳，大台北預售屋的平均單價更在今年 8月創下歷史新高，台北市均價為每坪41.54萬元，台北縣均價為19.41萬元。
從近10年的推案亦可看出，近3年的推案量雖有明顯放大的現象，但銷售率亦同步上揚，與85~90年的銷售率僅在四至五成左右相比，近3年的銷售率可說是明顯提升，顯示買氣仍強勁。
住展企研室經理倪子仁表示，今年雙十節檔，北台灣推案量爆出千億元大量，會出現大量，表示建商看好後市，才會加碼推案。然值得注意的是，雙十節檔，區段推案過於密集的個案，最近價格紛紛往下調，北縣板橋新站特區，出現「多殺多」的市況，預售屋房價已悄悄的下調了 10%~15%，桃園市也出現房價下調，後市發展如何，值得密切觀察。
對房市而言，會出現警訊或所謂的空頭反轉訊號，主要是價量配合不當，使價格沒有支撐點，整體銷售率陡降所致。從台北市今年以來的市況分析，雖表現仍為「個案表現」，但大安區「昇陽敦凰」預售案正式站上每坪百萬元，顯示只要地段佳，建商品牌信譽優良，在台北市一地難求下，房價下調的空間其實相當有限。
台北縣板橋、林口、淡水、中和等區域，去年與今年的預售屋、新成屋推案量都不小，使得銷售率稀釋不少，銷售率都不及五成，明年恐將有一場價格保衛的硬戰要打。
桃園地區，今年受到台北縣林口、三峽、新莊、中和等地重案強銷的影響，台北客至少掉了三成，桃園市四大主要推案地區，因客源被攔劫刮分，房價已出現鬆動下調的走勢，年底前將有5~10%下修的可能。
綜合以上的說明，及觀察北台灣近10年的推案曲線圖，近 3年出現的價量齊揚、銷售率亦同步上揚的「三同步」現象，屬多頭正常範圍內的走勢，市場並沒有全面的火紅，也沒有過熱的情況，所以明年似乎沒有看壞的理由，更不可能有所謂的泡沫化或房市崩盤的危機。
