【大紀元9月21日訊】 (大紀元記者聞天編譯報道)澳洲一房地產咨詢機構研究報告顯示，柏斯和達爾文地區房地產市場近二年內降溫，其它省會城市的房地產市場在2008年以後將逐漸復甦，其驅動因素是獨立型住宅供給不足導致投資增長、而非利率因素；澳洲房地產業協會經濟學家認為獨立型住宅短缺將促使人們投資於該領域、房地產市場可望在2007-08財政年度復甦。
據澳新社9月20日報道，總部位於布裡斯班的Matusik房地產咨詢公司一項研究報告顯示，柏斯和達爾文地區房地產市場終究會降溫，這兩個城市房地產價格在未來二年將下滑。該報告起草者麥圖斯科(Michael Matusik)表示，悉尼、墨爾本、布裡斯班、塔省省會、坎培拉房地產價格在2008年後將逐漸上漲，因為這些地區的住宅租金上漲、獨立型住宅短缺。麥圖斯科先生認為，這次房地產市場復甦類似於60年代的房地產市場復甦，房地產價格上漲的原因是獨立型住宅供給不足、而不是利率因素。
麥圖斯科20日說：「過去50年中絕大多數房地產復甦是由於利率減低所導致的，只有60年代房地產市場復甦是個例外，當時住宅供給短缺而且海外移民迅速增加，所以當時房地產價格穩步上漲。」麥圖斯科認為，未來10年的利率很可能比較穩定，他說：「人口結構的變化、養老金的變化、以及緊縮的租房市場將導致房地產市場復甦。」麥覺理(Macquarie)銀行房地產研究部經理科尼斯(Rod Cornish)認為，近期的加息政策將延長房地產市場萎縮的持續時間，此後房地產市場將需要幾年時間來穩定(價格持平)，因為投資者的支付能力需要一段時間才能平衡。
市場分析師認為，房地產市場復甦過程將非常緩慢，但悉尼房地產市場在經歷萎縮之後、可望有較大幅度上漲。科尼斯先生認為：「如果房地產市場復甦，那麼悉尼將是第一個出現房地產價格上漲的城市，原因之一是，悉尼房地產投資者支付能力與其它地區投資者支付能力之差是過去九年中最小的。」澳洲最大的房地產開發商Stockland公司也預測悉尼房地產市場在2008年出現好轉，該公司開發部經理希凱伊(Denis Hickey)認為，在本財政年度末紐省大選結束後，悉尼房地產市場預期將獲得上漲動能。希凱伊20日說：「目前悉尼房地產市場是歷史上最疲軟的、近30年來最疲軟、價格最低的市場。」
澳洲房地產業協會(HIA)首席經濟學家戴歐(Harley Dale)認為，澳洲獨立型住宅短缺將促使房地產投資回報增長，這將促使人們在該領域投資、房地產市場可望在2007-08財政年度復甦。戴歐20日說：「悉尼的住宅市場非常虛弱，這種狀態已經持續了一段時間、而且還會持續更長時間。但在2007-08年度，你會看到一些跡象顯示房地產市場開始復甦。」 Matusik咨詢公司預測，悉尼房地產價格在2006年度將下跌3.1%、在2007年度上漲2%、在2008年度上漲10%，而且驅動房地產市場復甦的主要因素是投資增加。(http://www.dajiyuan.com)
