【大紀元11月26日訊】（大紀元記者畢儒宗綜合報導）據25日公佈的標準普爾∕凱斯－席勒（Case-Shiller）全美房價指數顯示，第三季美國房價比去年同期下跌了16.6%，創該指數史上最大跌幅，上個紀錄是今年第二季的15.1%的跌幅。
凱斯－席勒全美10大都會區房價指數下跌了18.6%，20大都會區房價指數則下跌了17.4%。
受法拍屋數量急劇增加的影響，加上就業市場蕭條，房屋價格只得繼續下滑，沒有止跌的跡象。標準普爾指數發言人布利勒說：「金融市場的混亂對原本就疲軟的房價造成進一步下滑的壓力」
標準普爾在聲明中指出，「所有三個房價指數都創下跌紀錄，20個都會區中的13個地區的房價也是創紀錄下跌，已經跌回2004年的水平。」
10大都會區房價指數自2006年六月的高點下跌了23.4%，而20大都會區房價指數則自高點下跌了21.8%，全國指數也自高點下跌了21%。
其中10大都會區房價指數已經連續下跌了26個月，尤其在過去12個月，房價下跌的範圍擴大，今年九月份全美20大都會區房價全面下跌。
鳳凰城房地產情況最糟，過去12月已經下跌了31.9%，其次是拉斯維加斯，下跌了31.3%，舊金山下跌了29.5%。表現相對優異的是達拉斯，下跌了2.7%；北卡的查洛特下跌了3.5%。
許多城市房地產銷售主要來自低價的法拍屋，使得試圖賣房的屋主難以獲得好價錢。根據房地產資訊網站Trulia.com，拉斯維加斯及克里芙蘭兩個城市一半的房地產交易是法拍屋。
麻州衛斯里學院經濟學教授、凱斯－席勒房價指數的創始人凱斯表示，他難以預測房價還會再跌多少，但不斷增加的失業率毫無疑問會使情況惡化。
全球視野（Global Insight）經濟咨詢公司經濟學家紐伯特指出，最新的數據還未包括最近兩個月的許多重大事件。（美國）經濟在第三季後迅速惡化，全國建築商協會指數在11月創下新低點，下跌了15%。
他說，雖然目前的房價指數已經夠糟糕了，但未來只會變得更糟。
受房地產市場嚴重衰退影響，全美最大的住宅建築商厚騰（D.R. Horton）宣佈會計年度第四季認列11.5億美元資產損失，使得季度虧損近8億美元，已經連續虧損六個季度。目前該公司手中的客戶購屋合同約5,297戶，減少了49%，另外有47%簽約客戶取消合同。
下列是標準普爾（S&P）∕凱斯－席勒20都會區房價指數的構成城市：
| 亞特蘭大 | -9.5% |
| 波士頓 | -5.7% |
| 查洛特（Charlotte） | -3.5% |
| 芝加哥 | -10.1% |
| 克里夫蘭 | -6.4% |
| 達拉斯 | -2.7% |
| 丹佛 | -5.4% |
| 底特律 | -18.6% |
| 拉斯維加斯 | -31.3% |
| 洛杉磯 | -27.6% |
| 邁阿密 | -28.4% |
| 明尼阿波利（Minneapolis） | -14.0% |
| 紐約 | -7.3% |
| 鳳凰城 | -31.9% |
| 波特蘭 | -8.6% |
| 聖地亞哥 | -26.3% |
| 舊金山 | -29.5% |
| 西雅圖 | -9.8% |
| 坦帕 | -18.5% |
| 華盛頓 | -17.0% |
(http://www.dajiyuan.com)
留言