台灣房地產

建商南下購地愈來愈熱絡。房仲表示,大台北土地貴又難買,建商紛紛南下覓地,估計前8個月在桃、竹、中、高等都會區購地金額逾新台幣321億元,有「北溫南熱」態勢。
(大紀元記者陳錫暉台灣台北報導)與去年同期相較,台北市房產交易量下跌37%,新北市34%,台中22%,高雄5%。住商不動產總經理陳錫琮表示:「上半年由於不少投資人從旅遊、藝文活動、休閒或是投資報酬率的角度,選擇南部市場,使高雄房市與中北部相比交易量只降5%,價格也持續攀升。」
(大紀元記者朱稚清台灣台北報導)營建署27日公布101年第二季住宅需求動向調查,政大地政系特聘教授張金鶚表示,第3季將是房市反轉關鍵,房市表現不佳主要是台灣景氣差、金融機構資金管制等因素;而實價登錄上路後,累積到一定的登記比例可供查詢,將使房價交易愈趨透明,預估明年房市市況將更為明朗。
中央銀行今天表示,受到實價登錄制8月上路,及農曆7月現交屋潮的影響,7月金融機構購置住宅貸款餘額達新台幣5兆3480億元,月增304億元,房貸餘額連5個月成長。
營建署今天公布第 2季住宅需求動向調查,整體調查地區,房價所得比(購屋總價占家庭年所得)為8.5倍,較第1季增加0.3倍。個別區域中,台北市為13.7倍,較第1季增加1.5倍。
(大紀元記者耿豫仙台灣台北報導)財政部擬釋出500坪以下國有土地,解決財政黑洞,在北中南東開了四場座談徵求民意的基礎。社福團體強烈反對財政部解禁標售公有地,在今(26)日的記者會上政治大學地政系教授張金鶚表示,房地產景氣近期才開始下滑,政府若標售國有地,只會助漲房價,形成「又打房,又護房」。他認為,500坪以下的國有土地一定要堅持土地權,只租不售靈活運用。
政治大學地政系教授張金鶚今天說,房地產景氣近期下滑,政府若標售國有地,會助漲房價,變成「一手打房、一手護房」。
實價登錄制上路前,房屋買賣移轉增加。台灣銀行等5大銀行7月新增房貸新台幣557.26億元,較6月增加43.39億元,金額創下民國100年4月以來新高。
(據中廣新聞何庭歡報導)農曆七月是傳統民俗「鬼月」,過去長一輩的人都認為,不宜在這個月份買房、入厝。然而根據房仲業者統計,由於在市區鄰近殯儀館或福地的住宅,平均房價都低於整體行政區水準,價差甚至可能達到將近半價,對於購屋能力有限的民眾來說,「低房價」魅力更勝「心理恐懼」,尤其如果能夠在市區地段買到「物美價廉」的好宅,的確已經成為吸引「首購族」的一大誘因。
內政部長李鴻源今天表示,實價登錄與實價課稅不是等號;實價課稅與否是財政部權責,但他認為,短期間不會,民眾不用擔心。
財政部研議鬆綁,釋出雙北市500坪以下國有地,同時在有條件前提下,奢侈稅考慮退場。儘管建商叫好,學者錯愕。但深思下,畢竟還有許多問題要檢討,影響程度有待觀察。
(大紀元記者耿豫仙台灣台北報導)上任不到3個月的財政部長張盛和近來動作頻頻,日前再傳台北市、新北市國有500坪的以下土地將鬆綁,拚經濟。親民黨立院總召李桐豪17 日表示,「財政部想錢想瘋了,」不過他贊同這些精華的土地釋出,但開發必須符合都市計劃、及解決現有的社會問題,如居住不易的問題。
行政院發言人胡幼偉今天表示,財政部基於國有資產有效運用,提案研議雙北國有地標售,標售國有地並非影響市場唯一因素。
內政部次長簡太郎今天說,不動產實價登錄上路,截至目前,已登錄買賣案2886件、租賃269件;買賣案件以新北市500餘件最多。
臺北旅遊熱點周邊舖位,被港資視為龐大商機,有人豪擲28億元新臺幣(約7.2億港元),一口氣買下臺北士林夜市附近8幢兩層半高舖位。發展商拒絕透露買家身份,僅表示買家計劃開設精品店和免稅店,主攻到臺灣旅遊的大陸自由行旅客。
(大紀元記者莊麗存台灣台北報導)財政部長張盛和今日表示,不動產實價課稅要先釐清是對「持有」還是「移轉」實價課稅,長期持有要不要高稅率,需要全民共識。由於內政部實價登錄制度才剛上路,等實價資料慢慢建立後,再來思考如何調整財產稅。
行政院主計總處統計,今年7月營造工程物價指數較去年7月小漲1%,其中以材料類中的瀝青及其製品漲7.1%最大。
房仲業今天表示,受到委託房仲出租房屋要實價登錄影響,實價登錄上路頭10天,委租案件少了一半。
房仲業房市分析報告顯示,首購族轉向新北市郊區購屋,五股、深坑、樹林和淡水2011年房價1字頭區域,都在今年站上2字頭房價。
中央銀行緊盯豪宅,逾新台幣8000萬元豪宅交易重跌,房仲業者表示,主因在「豪宅限貸6成」是新舊貸款金額併計,比一般房貸只對第2棟房屋限制貸款成數更嚴格。
台灣金聯資產管理公司14日將與蜜月四季餐旅購公司簽約,台灣金聯預計投入新台幣3億元整修位於台東縣知本溫泉區的閒置飯店後,委託蜜月四季餐旅購公司經營,租期18年。
9月大學即將開學,不少準大學生父母已開始為孩子找尋住所。房仲表示,台中市逢甲商圈套房出租投報率3%到4%,中國醫藥大學附近甚至高達5%到8%。
(據中廣新聞何庭歡報導)今天(8號)是「父親節」,有房仲業者特別在七月期間,隨機電訪上千位爸爸,調查現在的父親購屋能力與傾向,結果發現台灣有六成以上的爸爸,要超過四十歲才能購屋。另外,絕大多數爸爸仍以「子女」與「工作」為主要購屋原因,但是年過五十歲開始,「退休」就成為購屋的另一個關鍵考量。
(大紀元記者莊麗存台灣台北報導)大師房屋於7日表示,央行將高總價房產設定為打房標靶,六月明令豪宅管制限貸,大動作的干預房市,導致六月8,000萬以上高總價房產成交量急降6成,交易狀況十分慘淡。
房仲業今天發布市場分析,新北市1字頭房價區域1至7月價格較2011年均價漲1成,其中鶯歌區漲20%最多,三峽區和林口區分別漲18%、16%,漲幅超越新北市的10.04%平均漲幅。
(據台視新聞報導)油價電價雙漲,薪水卻沒有漲,環保節能的住宅也興起。
受惠台中生活圈四號道路通車,以及台中軟體園區動工將帶來工作機會,加上房價平實,吸引原本群聚縣市交界的人口逐漸轉移至此,房仲認為,大里區房市暢旺,正在擴店中。
繼台北市7月不動產買賣移轉棟數創13個月新高後,新北市7月有7268棟的移轉量,更創下 14 個月以來新高,高雄市有 4024 棟,亦創下相對高量。
為達到住宅資訊統一發布目的,內政部營建署規畫「內政部不動產資訊平台」,將揭露更多住宅及不動產相關資訊,預計9月底前正式上線。
內政部公布6月全台建物買賣移轉棟數,買氣較5月下滑1成。房仲業今天表示,油電雙漲和證所稅衝擊台股是影響房市主要因素。
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