台湾房地产

建商南下购地愈来愈热络。房仲表示,大台北土地贵又难买,建商纷纷南下觅地,估计前8个月在桃、竹、中、高等都会区购地金额逾新台币321亿元,有“北温南热”态势。
(大纪元记者陈锡晖台湾台北报导)与去年同期相较,台北市房产交易量下跌37%,新北市34%,台中22%,高雄5%。住商不动产总经理陈锡琮表示:“上半年由于不少投资人从旅游、艺文活动、休闲或是投资报酬率的角度,选择南部市场,使高雄房市与中北部相比交易量只降5%,价格也持续攀升。”
(大纪元记者朱稚清台湾台北报导)营建署27日公布101年第二季住宅需求动向调查,政大地政系特聘教授张金鹗表示,第3季将是房市反转关键,房市表现不佳主要是台湾景气差、金融机构资金管制等因素;而实价登录上路后,累积到一定的登记比例可供查询,将使房价交易愈趋透明,预估明年房市市况将更为明朗。
中央银行今天表示,受到实价登录制8月上路,及农历7月现交屋潮的影响,7月金融机构购置住宅贷款余额达新台币5兆3480亿元,月增304亿元,房贷余额连5个月成长。
营建署今天公布第 2季住宅需求动向调查,整体调查地区,房价所得比(购屋总价占家庭年所得)为8.5倍,较第1季增加0.3倍。个别区域中,台北市为13.7倍,较第1季增加1.5倍。
(大纪元记者耿豫仙台湾台北报导)财政部拟释出500坪以下国有土地,解决财政黑洞,在北中南东开了四场座谈征求民意的基础。社福团体强烈反对财政部解禁标售公有地,在今(26)日的记者会上政治大学地政系教授张金鹗表示,房地产景气近期才开始下滑,政府若标售国有地,只会助涨房价,形成“又打房,又护房”。他认为,500坪以下的国有土地一定要坚持土地权,只租不售灵活运用。
政治大学地政系教授张金鹗今天说,房地产景气近期下滑,政府若标售国有地,会助涨房价,变成“一手打房、一手护房”。
实价登录制上路前,房屋买卖移转增加。台湾银行等5大银行7月新增房贷新台币557.26亿元,较6月增加43.39亿元,金额创下民国100年4月以来新高。
(据中广新闻何庭欢报导)农历七月是传统民俗“鬼月”,过去长一辈的人都认为,不宜在这个月份买房、入厝。然而根据房仲业者统计,由于在市区邻近殡仪馆或福地的住宅,平均房价都低于整体行政区水准,价差甚至可能达到将近半价,对于购屋能力有限的民众来说,“低房价”魅力更胜“心理恐惧”,尤其如果能够在市区地段买到“物美价廉”的好宅,的确已经成为吸引“首购族”的一大诱因。
内政部长李鸿源今天表示,实价登录与实价课税不是等号;实价课税与否是财政部权责,但他认为,短期间不会,民众不用担心。
财政部研议松绑,释出双北市500坪以下国有地,同时在有条件前提下,奢侈税考虑退场。尽管建商叫好,学者错愕。但深思下,毕竟还有许多问题要检讨,影响程度有待观察。
(大纪元记者耿豫仙台湾台北报导)上任不到3个月的财政部长张盛和近来动作频频,日前再传台北市、新北市国有500坪的以下土地将松绑,拼经济。亲民党立院总召李桐豪17 日表示,“财政部想钱想疯了,”不过他赞同这些精华的土地释出,但开发必须符合都市计划、及解决现有的社会问题,如居住不易的问题。
行政院发言人胡幼伟今天表示,财政部基于国有资产有效运用,提案研议双北国有地标售,标售国有地并非影响市场唯一因素。
内政部次长简太郎今天说,不动产实价登录上路,截至目前,已登录买卖案2886件、租赁269件;买卖案件以新北市500余件最多。
台北旅游热点周边铺位,被港资视为庞大商机,有人豪掷28亿元新台币(约7.2亿港元),一口气买下台北士林夜市附近8幢两层半高铺位。发展商拒绝透露买家身份,仅表示买家计划开设精品店和免税店,主攻到台湾旅游的大陆自由行旅客。
(大纪元记者庄丽存台湾台北报导)财政部长张盛和今日表示,不动产实价课税要先厘清是对“持有”还是“移转”实价课税,长期持有要不要高税率,需要全民共识。由于内政部实价登录制度才刚上路,等实价资料慢慢建立后,再来思考如何调整财产税。
行政院主计总处统计,今年7月营造工程物价指数较去年7月小涨1%,其中以材料类中的沥青及其制品涨7.1%最大。
房仲业今天表示,受到委托房仲出租房屋要实价登录影响,实价登录上路头10天,委租案件少了一半。
房仲业房市分析报告显示,首购族转向新北市郊区购屋,五股、深坑、树林和淡水2011年房价1字头区域,都在今年站上2字头房价。
中央银行紧盯豪宅,逾新台币8000万元豪宅交易重跌,房仲业者表示,主因在“豪宅限贷6成”是新旧贷款金额并计,比一般房贷只对第2栋房屋限制贷款成数更严格。
台湾金联资产管理公司14日将与蜜月四季餐旅购公司签约,台湾金联预计投入新台币3亿元整修位于台东县知本温泉区的闲置饭店后,委托蜜月四季餐旅购公司经营,租期18年。
9月大学即将开学,不少准大学生父母已开始为孩子找寻住所。房仲表示,台中市逢甲商圈套房出租投报率3%到4%,中国医药大学附近甚至高达5%到8%。
(据中广新闻何庭欢报导)今天(8号)是“父亲节”,有房仲业者特别在七月期间,随机电访上千位爸爸,调查现在的父亲购屋能力与倾向,结果发现台湾有六成以上的爸爸,要超过四十岁才能购屋。另外,绝大多数爸爸仍以“子女”与“工作”为主要购屋原因,但是年过五十岁开始,“退休”就成为购屋的另一个关键考量。
(大纪元记者庄丽存台湾台北报导)大师房屋于7日表示,央行将高总价房产设定为打房标靶,六月明令豪宅管制限贷,大动作的干预房市,导致六月8,000万以上高总价房产成交量急降6成,交易状况十分惨淡。
房仲业今天发布市场分析,新北市1字头房价区域1至7月价格较2011年均价涨1成,其中莺歌区涨20%最多,三峡区和林口区分别涨18%、16%,涨幅超越新北市的10.04%平均涨幅。
(据台视新闻报导)油价电价双涨,薪水却没有涨,环保节能的住宅也兴起。
受惠台中生活圈四号道路通车,以及台中软体园区动工将带来工作机会,加上房价平实,吸引原本群聚县市交界的人口逐渐转移至此,房仲认为,大里区房市畅旺,正在扩店中。
继台北市7月不动产买卖移转栋数创13个月新高后,新北市7月有7268栋的移转量,更创下 14 个月以来新高,高雄市有 4024 栋,亦创下相对高量。
为达到住宅资讯统一发布目的,内政部营建署规划“内政部不动产资讯平台”,将揭露更多住宅及不动产相关资讯,预计9月底前正式上线。
内政部公布6月全台建物买卖移转栋数,买气较5月下滑1成。房仲业今天表示,油电双涨和证所税冲击台股是影响房市主要因素。
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