我继承了一栋房子：出租还是出售？

问：我在2007年纽约的Great Neck继承了一栋价值55万美元有四间卧室的房子，每年唯一的花费是一万美元左右的财产税和电气费。我住在外州，每年回去两次共两周时间，我是该卖这房子还是应该用来出租？

要回答这个问题，你得从用途和经济收入两方面来考虑，为什么你继承它三年后还需要拥有这栋房子。

首先从用途方面来看看，除了一年住两周外，今后有什么打算吗，退休后长住，还是打算作为家产留给孩子们?

如果答案是否定的，就赶快将房子修修补补，赶在春季上市，现在这么低的贷款利率不会持续很长时间，联邦政府提供的买房退税计划四月三十日到期，别耽误了。

你没有说明为什么每年要回去住两周，如果不是回去打理房子就太不经济了。每年为了税和电气费就得花一万美元是很不合算的，（外加没提到的突发状况，像保险，打理草坪，维修房屋等等），在Great Neck住两周高级酒店也就花费3500美元，还不用清洗厕所。

但如果答案是肯定的，把房子租出去就是个好主意，而且收入也不错。在Oodle.com网站上，我发现在纽约Great Neck地区四间卧室的房子可租到每月2750美元，尽管出租会让房子磨损更快，但冬天有人住能避免水管冻结，防止家里的电器设备密封圈和垫圈因为长期不用而干掉，也不太会有陌生人，动物和虫子入侵房里。

在决定做房东之前，问问自己是否有时间，有耐心和技能从外州遥控管理。你还得处理像马桶堵了，水池下水道堵了，地毯脏了，清洁工，修理工的关系等等。（一般规律是，你得拿出房价的1%或2%来维修房子，视房子的年限和条件而定）。你还会有一些额外的花费，像电费，广告费，审查房客信用，也许还要雇一个当地的房屋管理人等等。

作为房东，你得给税务局留好所有的财务收支以应付查账，当然你也能减免部分税收。（参见www.irs.gov网站上的标题414和415）。这些手续和报表会很麻烦，你可以自己用一个数据表格管理，也可以花些钱买个软件，如快速出租管理 （Quicken Rental Property Manage）这类软件帮你设置表格，记录好收入和支出。 ◇