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台湾房价
【大纪元4月16日讯】(据台视新闻报导)淡江大学产业经济学系教授庄孟翰今(16)日表示,长久以来台湾房地产市场虽然一直存在着超额供给问题,但现阶段房价只要不再继续飙涨,就没有泡沫破灭危机,不过,要特别注意的是,一旦今(2010)年下半年ECFA签署之后是否会引进“外需”,而造成预期心理益加浓厚,从而导致香港经验在台湾重演而再度推升房价。
香港在2003年6月与中国签署CEPA,庄孟翰指出,2003年港股从6月30日的9577.12点一路飙涨,4年间大涨3.3倍至31958的历史高点,至于房价则是在2003年第2季至2008年第2季这段期间,足足飙涨了207.44%。
庄孟翰认为,只要ECFA议题不再发酵,国际热钱不再继续汇入炒作,并且中国房地产没有出现泡沫破灭情况,则台湾房地产就无泡沫破灭危机,否则过分飙涨的房价中就还是要面临下修的考验。
庄孟翰表示,目前众所瞩目的焦点除了房价涨幅大于经济成长率、投资性需求依旧未灭之外,房贷余额占国内生产毛额(GDP)比重过高,一旦各国利率提升,国际资金退潮,甚至中国房地产因升息或人民币升值而导致泡沫破灭,则台湾房地产势必同步受波及无疑。 (http://www.dajiyuan.com)