【大纪元6月12日讯】〔自由时报记者刘力仁、林美芬、黄宣弼、徐义平／综合报导〕买预售屋民众最怕交了几百万价金后，建商恶性倒闭，台湾消保会昨天宣布将订定预售屋“强制履约保证机制”，建商必须在价金返还、价金信托、同业连带担保、公会连带保证四种方式择一，一旦发生财务危机，银行或同业赔偿或接手续建，确保消费者权益，全案待台湾内政部公告八个月后实施。
四种方式择一 不溯及既往
消保会法制组长邱惠美表示，预售屋属于预付型商品，如同礼券一样，都需要建立履约保证机制。消保会已经跟内政部协商，获得共识，违反的建商将依照消保法处六万至一五○万罚锾。
邱惠美说，“价金返还”指建商先跟金融机构建立履约保证机制，一旦建商发生财务危机，透过金融机构承作，将消费者已经缴交的价金全部返还给消费者。
建商担心 银行、公会难保证
“价金信托”则是透过金融机构设立建案“专款专用”账户，由受托的金融机构办理工程款交付，保证房屋可以顺利盖下去；“同业连保”为市占率或财力同等级的建商连带担保；“公会连保”希望透过公会监督或箝制力量，让建案顺利完成。
内政部则表示，新制预计在审议通过、公告八个月后上路，届时预售屋买卖契约书内容便会附上价金保障机制四项方法，买方可与卖方协商，选择其中一项执行，但此规定不溯及既往。
针对这项新制，华固建设表示，新制对消费者保障更大，但购屋也增加强制履约费用；远雄建设则认为，不仅金融机构做履约保证有困难，市占率难以认定，公会也不可能执行强制履约保证。
信用卡不良资料登录 五天前须告知客户
信用卡定型化契约昨天也有新规定，待金管会公告后实施。邱惠美说，未来发卡机构如果因持卡人延迟缴款、强制停卡、催收及呆账等不良信用欲在联征中心登录，必须于登录前五天以书面或电子文件告知消费者。
其他新规定还包括发卡机构如欲收取国外交易手续费，每笔不得逾消费金额的○．五％，也不得赚任何差价；持卡人在缴费期限截止日前对账单有疑问，调单手续费不得超过一百元；信用卡遗失，挂失手续费不得超过二百元；还有契约中也不得记载调整前的消费账款，适用调整后的循环信用费率。
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