台政大教授：房地产下半年缓步下滑

【大纪元7月5日报导】政大地政系特聘教授张金鹗今天说，中央银行升息等措施，已经冲击房市投资客，但因房地产有抗跌性，不会快速下滑，应该会在下半年缓步下滑，明年才有更明显变化。

据中央社报导，张金鹗上午出席2010年世界华人不动产学会第二届年会记者会前，接受媒体访问有关第三季房市动向时表示，中央银行升息与选择性信用管制措施，告诉大家低利率时代结束，更大大警惕房市4到5成的投资客。

张金鹗说，房市投资客想的是何时是最佳卖点，因为投资房市要的是出清获利，从投资角度来看这是最好卖点。所以他评估下半年是投资客最好出场时机，因为房价不可能一直往上走。

至于房市下滑力道，张金鹗说，房地产有抗跌性，不会快速下滑，应该是缓步下滑，属于软着陆。

他预估应该从量的缩减，议价空间扩大开始，然后价格开始松动。他预估下半年价格 5%到10%的下滑是可以预期的，明年后市场将有更明显变化。

张金鹗说，未来房市动向必须看央行政策，目前半码的升息是温和的压抑房市，央行如果就此不动，就会被投资客“看破手脚”，市场就会重新调整。他希望央行玩真的，一旦央行下定决心，房地产市场势必修正。