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法拍屋
【大纪元11月25日报导】（中央社记者冯昭台北25日电）台北地方法院今天拍卖2笔在台北市华山一期都市更新范围内的两户屋龄37年旧公寓，得标价换算土地单价每坪都超过新台币300万元，其中1户建坪单价高达115万元，创当地法拍行情。
两户法拍公寓门牌分别为台北市忠孝东路二段39巷2弄1号2楼和隔壁的3号1楼，各收到2封标单。2楼公寓41.6坪，得标价4788万元，换算建坪每坪115.1万元；1楼公寓129坪，得标价9048万元，换算建坪每坪70.1万元。
台湾房屋研究中心执行长邱太(火宣)表示，华山附近都更公寓在2009年曾有3间法拍屋拍出每坪103.9万元天价，掀起旧公寓都更热潮，也使旧公寓房价一飞冲天。今天拍出每坪115.1万元，创当地旧公寓法拍价的最高纪录
邱太煊认为，土地持份高，商三容积率高，可能因此吸引买方高价竞标。
邱太煊指出，若以土地坪数来看，2楼、1楼公寓换算土地分别为每坪310.9万元、303.6万元；土地使用分区为商三，容积率为560%，容积单价55.5万元、54.2万元。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为，华山公寓顺利标脱，除都更议题外，还可做公司登记，得标人可灵活运用。现阶段从公开标售市场取得具都更价值不动产，只要得标人没有资金问题，长线持有必然有相当获利。
另外，帽子大王、前三胜制帽董事长戴胜通因投资失败，台北地院法拍他名下复兴北路、民权东路口的“保富通商大楼”8楼办公室，结果由沈姓民众标下，法拍金额1亿91万余元。
台湾房屋研究中心研究员王昫云表示，若车位以1个280万元估算，换算得标建物单价每坪约53.59万元，略低于58至60万元的市场行情。周围租金行情约为每坪1600至1800元，未来租金投资报酬率约2.7%至3%，算是很好的投资标的。
