【大纪元2011年04月17日讯】春天通常是全年住宅房地产业最繁忙的季节，但截至目前连一向积极乐观的经纪人也开始出现焦虑的迹象。
依惯例，房地产市场的卖方通常在春季投注大量的销售活动，以迎合想在夏季迁入的买家。但在经济景气不振与大量库存房的阴影下，让想买房的买家产生了高度不确定感。
华盛顿州地产公司经营人琼斯-施罗德表示感到困惑，不确定未来情况会如何。而让他最感顾虑的是，“贷款业依然很保守，使购房者很难获得贷款。”
两大障碍：房贷业保守、房价评鉴复杂
这不单仅是琼斯-施罗德的顾虑。全国房地产经纪人协会NAR发言人莫罗尼(Walt Molony)也提到，当前压抑房地产复苏的头两大障碍即是房贷银行的保守倾向与房价评鉴系统的复杂。该机构认为，若贷款标准恢复到房市泡沫化前的规范，房屋销售数量将可望增长15%。
二月份二手房销售大幅减少，但房产研究机构Realtors估计今年销售量会增长7.4%，虽然价格还将下跌，他门估计在明年小幅上涨前会再下滑1%。换句话说，事情并没有恶化，但也不见任何显着改善。
一大隐忧：潜在库存量大
一位DC大都会区的经纪人康诺利表示对房市前景乐观，但还得视不同的地理位置而定。DC市中心及邻近地区经过六个月的稳定销量，买卖双方对该区都具相当的信心，但再往外围的郊区走则不见有任何改善。就长期而言，康诺利也表示对潜在溺水房的数量忧心。
南加州房产经纪人泰德则明确表明，即将到来的春夏两季是销售旺季，然他所在区域的市场却还没触底，这让他相当紧张，想买房的买家贷款有困难，而银行又迫使一些短售卖家转成止赎，使得房产价值和库存量变得更加隐晦不明。
弗罗里达州奥兰多的经纪人菲弗更显得乐观。她表示接触到许多感兴趣买家，预计销售水准将回升到房市泡沫之前。她观察到市场上推出待售的房子不再只是溺水房或止赎法拍房。但也担忧抵押贷款的成本、房屋保险、房价评鉴的混乱和可能爆发的“影子库存”，都可能会抑制房市复苏。
今年有机会好转？
有人认为， 与其说2011年是房地产的风暴年，不如说是一个崭新的、好的开始：较有条件的合格买家可有新的、更为保守的融资计划，而价钱划算的好房产并不难找到。
经营圣地亚哥房产的经纪商恩盖阮认为，受重创的房市正走出萧条。他估计今年个人业绩可达成75笔交易，这是他2010年的两倍。
但恩盖阮担心银行会释放出大量的止赎法拍房库存。他认为目前当地的市场需求面大于供给面，而他客户大部分是30岁左右，多倚靠联邦房产局融资贷款。
恩盖阮表示：这大概是我这5年来见过最好的时候。但由联邦支撑的低利房贷和低门槛首付还能维持多久？国会正吵得沸沸扬扬，多数人不表乐观。
