【大纪元2011年06月28日讯】（大纪元记者马颖慧澳洲悉尼编译报导）根据澳洲领先行业研究分析机构 BIS Shrapnel 于本周一公布的一份报告预计，中短期内澳洲房价不会急剧下跌，2011年下半年至未来两年澳洲一些城市的房价将呈现出温和上涨趋势。
此报告作者仁格曼尼斯（Angie Zigomanis）说，6月份房价的下降是由于政府收缩了刺激购房消费的计划、官方利率的增长以及首次购房者骤减50％所致。但他表示由于2012年矿业繁荣带来的投资会使澳洲经济复苏，房屋买家将重返房产市场。
仁格曼尼斯说：“唯一的问题是关于利率。我们对利率的估计是，今年利率会增长0.05%， 而明年上半年会再增长0.05%。在澳洲日渐强大的经济环境下，我们应可以把握目前的房价水平。人们都已经考虑到利率的增长，所以当经济回升时人们会在得知利率增加的情况下重新进入房地产市场。”
仁格曼尼斯说他预测的利率是建立在失业率低于4% 的水平上。工资上涨和通胀增加将促使联邦储备银行加息。他说：“我们预计在此种经济状况下，至2013年年底，房价最高涨幅可高达9.4%，购房势头将持续到2012-2013年，但至2014年，此趋势将带来购房市场和经济的衰退。”
仁格曼尼斯预计，2011年6月悉尼的中等房价价格将为64万澳元，比去年增加了1%， 他发现，悉尼房价与2004年3月份相比低了9%，但住房贷款的负担能力达到自2002年最高水平。
据悉尼晨锋报报导，该报告估计墨尔本的中等房产价格将达57.5 万元，比去年增加了3%。 但报告也显示由于新住房建设开始大于需求，所以在墨尔本的房产增涨会受到一些压力。布里斯本的中等房产价格将下降4 %，达44万元。
报告显示，由于海外移民和其它省份人士的迁入量呈长期以来最低，昆省的房地产业的潜在需求已在减弱。预计黄金海岸和阳光海岸也会出现类似情况。阿德雷德的中等房产价格估计在2011年6月将保持在41万元；佩斯的房价将比今年下降4% ，达48万元；比2007年3 月的最高点低10%。
霍巴特6月份的中等房产价格估计将稳定在36.5 万元。堪培拉的中等房产价格估计将下降2%，达51.2 万元。
留言