【大纪元7月28日报导】（中央社记者韦枢台北28日电）国立政治大学台湾房地产研究中心主任张金鹗表示，从第2季全台房市主要呈量缩价涨情形，推估若是成交量未增长，房价可能从下半年反转，明年房价将呈5%到10%幅度的缓跌。
国泰建设今天和国立政治大学台湾房地产研究中心共同发布国泰房地产指数季报，张金鹗指出，2011年第2季全国新推个案市场南、北部显着落差，北部都会区受奢侈税冲击，形成价、量严重背离；台中市与台南市持续盘整，高雄市发展则相对稳定。
张金鹗指出，第2季各区房市不论中古或预售屋均呈量缩，但是价格却反应稍慢，再加上建商以豪宅销售模式，形成价格支撑，仍呈上涨走势；但他估计，从今年下半年到明年首季间，若后续成交量未明显增加，价格反转向下的趋势将更明显。
他说，今年首季为房市荣景，第2季受奢侈税影响，房市交易顿挫，原本价格应该跟着量向下调整，但价格反应却不明显，预估从今年下半年起到明年第1、2季之间，价格将逐渐反应出来。
他分析，目前中古屋和新成屋的议价空间约1成到2成间，且市场上形成中古屋的价格回头影响预估屋的价格，所以推估明年第1、2季房价可望呈5%到10%的缓跌。
国泰建设协理陈仁泽表示，奢侈税将投资客赶出市场，市场的假性需求大幅减少，其余自住客购屋时将更挑剔、更谨慎，建商的经营困难度更重，必须要提出更好产品规划、设计，更贴近消费者的需求，这种住房产品才会受消费者青睐。
