【大纪元1月5日报导】（中央社记者韦枢台北5日电）新北市地政局2011全年度买卖移转栋数出炉，仅8.5万栋，年减约24%，其中表现最好的是板桥区仅小幅年减 3%，树林区、林口区量缩最大，年减40%、36%。
信义房屋统计，新北市2011年比2010年平均房价上涨约 15%，房价涨幅较大的前几名分别是树林区、林口区、新庄区及三重区，房价涨幅逾18%，比对新北市地政局资料发现，移转量大减的区域，也是2011年房价涨幅较大的区块。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，新北市近年房价快速上涨，吸引不少投资客抢进，2011年下半年奢侈税上路后，加上欧债危机越演越烈，新北市投机买盘急冻，只剩下区域与外来自住买盘，尤其是捷运新庄线、机场线与芦洲线等题材发酵的区域，奢侈税上路后，交易量更是急缩。
反观移转量表现相对佳的区域，仍以生活机能佳，与台北市一桥之隔的第一圈表现最好，其中板桥2011年买卖移转栋数仅小减3%，新店减15%、永和减18%、中和减19%，表现均比全新北市平均的年减24%更好。
苏启荣指出，2011年下半年新北市已进入纯自住的阶段，购屋人除了考量房价负担能力外，自住客更在意生活机能、通勤距离和生活品质等，目前房市已逐渐回归自住等基本面，买进两年之后能增值多少，已非现阶段购屋最重要考量。
他强调，新北市已经连续3个月单月的买卖移转栋数少于6000栋，相较过去景气佳时的上万栋，已有明显落差，加上近日建商公开表示降价25%，市场气氛可能偏空。
展望2012年，苏启荣认为，新北市仍会吸纳大台北地区的自住客，不过在大环境欠佳、投资客退场等情况下，2012年房市逐渐偏向买方市场，2012年房价修正的压力，将是金融海啸后压力最大的一年。
