Zillow网公布法拍未上市房产信息

【大纪元2012年11月30日讯】（大纪元记者谢子茉芝加哥报导）房地产信息网Zillow已经是购房和租房者必看的网站之一。作为进一步巩固其市场地位的一个大胆举措，Zillow公布正在进行法拍程序但尚未正式上市出售的房产（pre-foreclosure）。Zillow表示，他们的目标就是让消费者有更完备的信息，真正把握市场脉搏。
　　
法拍房屋的信息虽然也是公开信息，但是在Zillow的此举前，这些信息都必须要到当地的法院记录里查询，或者在特殊的网站上注册才能看得到。将这些信息公布出来，Zillow也面临着可能侵犯隐私权的批评。现在，只要打开Zillow的网站，任何人不需注册都可以看到全部的法拍房信息。
　　
这些法拍房被称为“未上市”房产，即正处在法院审理过程中或其它形式的法拍进程中，但尚未最终结束被银行收回。这也就是通常被称作“影子库存”的房产。Zillow将公布这些房产的具体信息，包括地址，原房贷金额，剩余贷款数，月付，欠款等，而且还列出法拍机构名称，并根据周边法拍房销售记录给出该法拍房将来可能的售价，甚至还包括法拍进程到哪一步等等，非常详尽。但不会列出房主姓名。
　　
仅在芝加哥城里，这样的法拍房信息就列出了1万1千条。
　　
Zillow的市场营销主管表示，购房者需要充足的信息，尤其在现在市场基本触底，贷款利率又稳定在历史低点的情况下，知道什么样的房子即将上市，甚至可以直接跟法拍房主和贷款方联系提前购买等，会给购房者很多先机。
　　
在芝加哥地区，这类处在法拍过程中，但尚未上市的房产有很多。因为芝加哥的法拍过程需要经过法庭审判，因此每一处房产从进入法拍流程到最后被银行回收要经过至少2年的等待期。
　　
在今年第三季度，芝加哥的法拍房数量比去年增加了34%。与芝加哥类似的需要经过法院审判法拍案件的州，同样都在上一季度经历了大幅的法拍数量上升，如纽约州法拍案件上涨了69%，佛罗里达的坦帕上升了43%。经济学家认为法拍房产的大量涌出未尝不是一件好事，要把这些房产处理掉之后，市场才能进入正常良性循环。
　　
在今年第二季度，伊利诺州平均法拍案件的处理时间为673天，去年同期只需要527天。每98套住房中就有一套被法拍。在全美人口在20万以上的大城市中，此比率排名第九。如果包括接到贷款拖欠通知，拍卖通知，和所有处在法拍不同阶段的房产，芝加哥地区一共有38,667套这样的房产库存。
　　
Zillow的法拍房屋信息将会每天根据法院记录更新。相信有了这些信息，投资者们能有更多的选择余地和发挥空间，从而更好地消化影子库存。◇