重划区大量推案 新北市满额学校多

【大纪元2012年05月07日讯】（大纪元记者张宇台北专题报导）新北市满额学校多位处都会区，师资优异、具办学特色，虽不比一桥之隔的台北市明星学校的光环耀眼，但舟车劳顿就读满额学校的学生仍不虞匮乏。新北市代销公会副理事长林谈表示，群聚效应让满额学校周边房价普遍高出区域行情5%。

新北市教育局统计，新北市2012年的国小满额学校7所，2011年的国中满额学校10所。新北市教育局中教科表示，近年满额学校主因建商大量推案吸引双北轻移民涌入而致，其中以三峡北大特区的桃仔脚国中小学区和汐止国中学区最具指标性。

林谈表示，新北市满额学校的周边房价平均高出区域行情约5%，除推案量大的三峡北大、汐止外，板桥海山高中，永和永平高中、福和国中及永和国中附近房屋都特别好卖，但因学区光环而特意去买房或租房的比例和台北市相差甚远；他表示好学区附近的土地释出也相当有限，如果有机会拿到土地，售价一定会再提高一些。

三峡北大学区 新案开价看齐板桥

新北市著名重划区三峡北大特区新大型建案林立，连续几年数千家庭买房迁入，应运而生的桃仔脚国中小成立几年光影，新延聘的年轻新老师与学生互动有佳，打响校名甚至吸引三峡旧社区学生迁入此区就读。

住商不动产台北大学加盟店店长张李佳表示，年后陆续有新生入学和转学的家长来看房，指名询问桃仔脚学区范围，其中不乏为迁户籍租房暂住家庭；因学区各项生活机能完善，40至45坪的大三房，含车位和管理费，租金高达1万6千元至2万2千元；此外，北大学生、上班族及慕名绿覆率全国第一而进驻的退休人士，都是支撑学区房价的主力。

张李佳透露，甚至邻近土城工业区的鸿海集团在此租整批套房做为员工宿舍；桃仔脚国中小侧面、位于学府路上的先建后售大坪数新案开价高达每坪45万元，已经相当于板桥的房价。

桃仔脚学区隶属树林区，虽同属北大特区，却因树林区新建案多导致人口速增，桃仔脚国小虽未列满额学校，今年已不招收三峡的学生。

另外，三峡区公所民政科邱科长说明，三峡北大特区仅龙学和龙恩两个里，2年就猛增近3千户，这两个里的学区正是今年的满额学校、去年才成立的龙埔国小，额外的学生只好屈就三峡老社区的三峡国小；他并表示未来几年此区的人口数应会持续成长，直到新建案饱和才可能停下来。

汐止4国中 3满额 房价8年涨一倍

汐止总共有4所国中，就有青山、汐止、秀峰3所列为满额国中，汐止平均房价约每坪25万元，相较于板桥区便宜近一半，吸引很多大台北区的轻移民。

住商不动产汐止成功加盟店店长陈明全说， 2004年汐止以15年内的中古屋为主，房价还在每坪10万元初徘徊，目前已来到每坪22万元起跳，8年翻涨一番，近年以国杨建设和甲山林建设规划中上型社区的新建案居多。

恐慌性置产客 支撑新北房市

油电双涨，民众对自身资产的保值性忧虑增加，消弥的房市意外获得恐慌性长期投资置产客的支撑，新北市地政局公布2012年4月建物买卖移转栋数较上月增加536笔，月增10%，使得新北主要都会区房价仍坚挺在每坪40万元。

新北市代销公会理事长林谈表示，三月底油电双涨话题，及受不了台北市房价持续飙涨的高压等多重因素，迫使双北保值性投资客出笼，这种恐慌性置产效应，与去年下半年观望至今延迟进场的首购族，是造成4月份新北市成交量增加的主因，其中恐慌性长期投资置产客约占三成，支撑新北房价，虽持续上涨概率低，但下跌更难。

新北第一排房价50万起跳

林谈表示，靠台北市轻移民支撑，永和、新店、板桥三大热区，及三重、中和的水岸第一排，部分开价已上看每坪50万元高点；三重、中和市区房价也开到每坪40万元；连气势最弱的新北末端，土城、三峡、新店青潭的部分房价也来到每坪30万元。

新北市2字头房价区域愈来愈少，安坑山上、深坑、土城非捷运区块，及三峡部分区域，仍依稀可见2字头住宅。

建商目标：逐捷运而建

影响新北房市的最大因素非捷运莫属，板南、中和、万大、环状等捷运沿线房价持续上推，淡水新市镇虽远离北市，寄望轻轨的交通便利，房市荣景不减，可见走出台北市区，只要捷运通过的地区，房价基本盘必安全无虞。

林谈表示，未来新北市随捷运而走，就是建商追逐的目标。捷运万大线沿线的土城、树林，尚待宣布的三莺线沿线三峡、莺歌等地，都被建商视为猎地兴建的首选区域。

表一：2012年新北市满额国小周边房价(坪/万元)

表二：2011年新北市满额国中周边房价(坪/万元)

资料来源：新北市教育局、住商不动产

记者张宇/制表

（责任编辑：赵姿敏）