【大纪元2012年07月20日讯】(大纪元记者谢子茉芝加哥报导)近日，芝加哥被地产信息网站Zillow列为全美50个最佳买方市场中的首位。芝城及周边地区的庞大的法拍房存量压抑着市场的复苏，住房市场似乎还未见探底，但这同时也给希望买房的人创造了最好的购房机会。
根据Zillow的数据，五月份芝加哥售出的住房中，有48%的售价都低于要价，平均跌价幅度为6.92%。从上市到售出的平均天数为182天。 根据据伊州地产经纪协会的统计数据，在芝加哥及周边的9个郡县地区，六月份共出售了住房9156套，房价中位值为18.3万美元；在芝加哥市内，房价中值为$216,700，市区内最受欢迎的是公寓房，6月份售出了1405套，中值为$250,000。
从全美范围来看，买方市场还包括Milwaukee, Cleveland, New York, Philadelphia, Jacksonville, Fla., Providence, R.I., Cincinnati, Hartford, Conn., Houston。
而最佳卖家市场（即房价相对坚挺）排名依次为：San Jose, Calif., San Francisco, Las Vegas, Sacramento, Calif., Phoenix, Riverside, Calif., Washington, Los Angeles, Salt Lake City, Austin, Texas。Zillow分析说，在这些市场里，不少投资者大批量买屋，然后把它们转变成出租物业，使得当地物业供不应求。
在芝加哥周边市场中，Downers Grove, Northbrook, Palatine, Buffalo Grove和Orland Park的房价跌的最狠，也即对买方越有利。而卖方市场包括Boling Brook和Aurora，以及印第安纳的Crown Point, Valparaiso和Munster。
芝城法拍屋多 供大于求
今年六月份，在Cook, DuPage, Kane, Kendall, Lake, McHenry和Will等7个郡中，新增的法拍申请数量为6952个，比去年同期增长了27%，当时的法拍申请数量只有5485个。整个第二季度的新增法拍申请一直居高不下。全季度在7个郡中的所有法拍申请数量达到18927个，第一季度只有14704个。
法拍数量的增长虽然不受欢迎，但是也在预期之中。由于过去一年来各大银行受到“签字机器人丑闻”——即不负责任发放法拍通知的现象被揭发之后，法拍活动有所放缓。在联邦和州政府深入调查之后，五大银行和州与联邦检察官达成和解，赔偿250亿美元。在此之后，被积压已久的法拍活动又开始上升。专家预期，这样的法拍和短售活动会持续到今年下半年，甚至明年。伊利诺州也是全美20个法拍活动上涨的州中的一个。
从另一方面来讲，虽然法拍房和短售房给房价造成压力，但是这也给买方者创造了非常好的购买市场和讨价还价的机会。
当然，这对卖方来说也是一个提醒。在全国市场普遍房价增长，卖方占有越来越多的主动权的情况下，伊州的卖家还不能盲目乐观，因为在这里依然买方占有绝对优势，供大于求。◇
