在房屋贷款的后期使用现金值还清房贷，有助于充份享受作为房东的税务优惠。在贷款初期，需要支付的款项主要是利息，可以用来扣除房地产税。在贷款后期，本金和利息的平衡产生变化，因为本金付款不能扣税，房东的税负就不能因此得到减轻。
因此，在房贷后期，将抵押贷款尽早还清是经济上划算的做法，因为这时房东主要是在还清贷款本金，已不再享受贷款的税务优惠。
投保定期和终生寿险的组合保险对新的或者还贷款只有几年的房东比较划算。这种组合让他们既能享受负担得起的定期寿险保障，又获得终生寿险提供的财务上的灵活性和现金值。如果你对如何投保这种结合两种寿险的组合险有任何问题，请花点时间研究以下假设的例子，或在你方便的时候给我打一个电话。
如何运用
“保障并加快付清你的抵押贷款”概念
如麦修今年33岁，从银行贷款30万元、为期30年的抵押贷款，年息5%。为了给30万元的贷款提供保障，他的纽约人寿业务代表建议他购买一份为期17年、保费固定但可转换的定期寿险，保额是12万5千元以及保额为17万5千元的终生寿险。到贷款合同的第17年，终生寿险提供的保险福利已经与当时的贷款余额相当，因此他可以取消定期寿险保单。麦修这时还可以考虑用保单现金值来付清贷款余额。
这篇由第三方人士撰写的教育性文章由纽约人寿保险公司业务代表陈笑梅提供。如果需要更多相关讨论话题的更多资讯， 请联络：770-622-5854。
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