【大纪元2013年10月31日讯】（大纪元记者童欣纽约报导）根据纽约最大的地产中介公司道格拉斯．艾利曼(Douglas Elliman)和米勒．塞缪尔(Miller Samuel)评估公司联合发布的第三季度市场报告，长岛房屋销售量比去年同期大涨，达6,977套，是2006年以来的季度最高值。上市房源则进一步下降，比去年同期下降13.5%。
多项新记录产生
第三季度长岛房市见证了多项新记录的产生。贷款利率的上升造成了销售的大幅上涨，很多原本观望的买家纷纷出手，以防利率进一步上涨。第三季度房屋总销量达6,977套，比去年同期上涨23.7%，是7年以来最高值。上市房源同比下降了13.5%，为15,652套，是12年来第三季度中房源最少的一次。
销售的上涨和供给的下降造成了8年来最快的销售速度。市场消化率(以当前销售速度售完所有库存的速度)为6.7个月，比前一年同期快了近3个月。
快速的销售速度造成了上市时间缩短以及买家议价能力下降。现在平均上市时间，即从最初上市到签约时为止，降到102天，比去年同期快了两个礼拜，也是7年来最低的。
房屋上市价和成交价的差别也从去年同期的6.1%降到5.1%，是5年来最低的。 说明买家的议价能力削弱。
独栋房仍是销售主流
在长岛，独栋房是销售的主流。在三季度销售的6,977套房屋中，1到3家庭的独栋房为5,975套，占所有销售房屋的85.6%。这部分房屋的销售平均价格为50万，同比增长5.5%。上市房源为14,642套，同比下降了11.5%。
康斗公寓的销售量为1,002套，也比去年同期大涨了31.8%。平均价格为32万，比去年同期略低1.2%。
豪宅销量更火
该报告把市场的前10%定义为豪宅市场，也就是全部6,977套销售房产中最贵的697套房产。这部分房产的起始价格为83.3万，同比上涨了6.8%。平均价格为134万，同比增长了4.2%。销售量也比去年同期的563套大涨了23.8%，上市时间也同比下降了14.2%，为103天。以上数字的涨幅或降幅都超过了市场平均值，可见豪宅市场销售更为火爆。
目前这部分房产的房源数量为2,806套，同比下降了10.9%。
汉普顿销量同比增长31.9%
以富豪名流的渡假别墅云集而著称的汉普顿(Hamptons)，第三季度销售量为534套，同比增长31.9%。尽管房源也增长了27.2%，为1,656套，但仍赶不上销售量的增长。
这里房屋的平均售价为147万，同比增长了3.1%。价格500万以上的豪宅就售出23套，同比增长53.3%。
平均上市时间比去年同期快了50天，为149天，销售价和上市价的差别也下降了1.3%，达7.9%，同样表明市场趋热，买家议价能力下降。
长岛北叉表现平平
以葡萄园和农场著称的长岛北叉，第三季度房市表现缺乏亮点。房屋销售量为151套，同比略降了3.2%。平均价格为51.7万，同比下降12.7%。
销售价和上市价的差别为7%，没有出现变化，但平均上市时间同比缩短了22.5%，为134天。
（责任编辑：李海）
