【大纪元2013年11月22日讯】（大纪元记者夏君编译报导）根据南加地区房屋营建商在建的一些大型项目开发趋势，房地产专家看好南加地区明年的房市。
周三(11月20日)，在波莫纳加州州立理工大学 (Cal Poly Pomona) 的“南加州房地产研究会” (Real Estate Research Council of Southern California) 月度会议上，主讲嘉宾兰德尔‧刘易斯 (Randall Lewis) 说，房屋营建商正在安大略 (Ontario) 开发新住宅区 (New Model Colony)， 那里的大片住宅建设项目已经启动，并计划于2014年底或2015年初开工。
刘易斯是高地开发商刘易斯经营公司(Lewis Operating Corp) 的执行副总裁，该公司的主要业务是开发大片土地，将它们出售给房屋营建商；该公司自己也建设和管理公寓大楼，以及工业设施。
刘易斯说，有十几家房地产开发商将参与那片新型殖民地的住宅建设项目，预计在未来20至30年内，那里将为12万人口建造4万家新住宅。
房地产研究会主任，波莫纳学院金融与房地产教授迈克尔‧卡尼 (Michael Carney) 说，今年南加地区的房屋价格已升值18.3 ％ ，不过房屋销售量只达到了上世纪90年代中期的水平。
据卡尼说，从今年初开始，房屋销售强劲上扬，不过下半年开始大幅降温。
刘易斯说，明年应该转好，因为就业在反弹，工作数量在朝着正确的方向增加。
他说，未来几年中，南加州的公寓建设应强劲增长，因为“人人买房”的时代已经结束，老年人也正在大房换小。
刘易斯说，“综观整个内陆帝国，我看不出有任何过度建设的迹象”。
在库卡蒙加牧场(Rancho Cucamonga) 和安大略地区，豪华公寓大受欢迎，许多不同类型的租户都搬到了租金为每月3000元左右的大公寓。
刘易斯说，这些租户中有即将退休的人士，因他们不再受工作所在地的制约；也有处于转型期的租客如闹离婚人士，以及专业人士如医生和护士，虽然这些人在别的地方有自己的房子，但他们需要在靠近其工作的地方租一处栖身之地。
整个南加地区未来公寓的发展将以“填充项目” (in-fill projects) 为主，即在以前被开发商忽略的地块上建房或拆旧建新。
当被问及圣贝纳迪诺210号高速公路附近建于上世纪70年代末和80年代初的公寓是否已到不合标准需拆除和“填空”阶段时，刘易斯回答说，“圣贝纳迪诺最好的日子还在后头”。
他说，圣贝纳迪诺在新领导班子的带领下，正在沿着库卡蒙加高地和仿塔纳(Fontana) 以东地带积极开发，那一带的工作机会已大大增加。
但他认为，拆除那一带老化的公寓楼，而改建新楼还不到时候。
刘易斯说，圣伯纳迪诺县和河滨县的另一个发展趋势是建“集群式住房”(housing clusters)，即在一英亩地块上建10几户紧凑的小房子。这种做法降低了成本，可以满足一些房主置业的需求。◇
