【大纪元2013年04月05日讯】有空头总司令之称的学者张金鹗，就任台北市副市长后，成为媒体追逐的对象，他特地声明不再脸书发讯，也婉拒媒体个别的采访邀约，严守“谨言慎行”的官方角色，然而他对北市房市的政策走向，仍然引起外界关注。本周家天下摘录张金鹗上任前，在奇摩房地产专栏的最后一篇文章，阐述他出任台北市副市长后的两大政策主轴，第一是“健全房市”，第二是“保障弱势”。
张金鹗表示，就“健全房市”来说，目前中央已有“实价登录”政策，从去年10月16日第一波揭露讯息以来，民众可以从内政部的网路上查到一些区域的“成交行情”，不过，如何解读该“成交行情”，以及对想买屋者，能在合理的成交价提供何种参考值，就要各自解读。
张金鹗想要推动的“台北市房价指数”，除了有总指数外，还有12个行政区的区指数。“当一些建商、代销业者或房仲业者对台北市每坪房价，竞相喊出 100万元、200万元或250万元，让外界误以为台北市房价已经这么高，殊不知，这只是大安区或信义区某一两个建案的‘表价’而非真正的成交价。”“市中心的大安区与外环的北投区或万华区，房价是不均等的，各区有各区的指数参考，资讯更透明，房价的参考性更高。”
其次，张金鹗认为，弱势族群是政府要帮助的核心，租屋提供也是住宅政策的重要环节。政府近日推出浮洲及林口A7站两处“合宜住宅”，虽要求建商提拨 5%~10%户数做为出租之用，但两处合宜住宅禁卖期限（浮洲10年、A7站为5年）一到，建商就可以收回出租的户数，并加以转卖，因此两处的出租宅都非长久性。
他认为，北市政府近年编列预算将“安康平宅”新型公营出租大楼，以及将兴建“只租不售”的社会住宅，大大弥补了长期缺了角的住宅政策。而要解决民众担心社会住宅易变成“贫民窟”、拉低周遭房价的问题，张金鹗认为，“化解之道是让建筑师规划出不错的大楼，让民众对政府出品有信心。”
但张金鹗认为，社会住宅数量毕竟不足，另一个方法就是善用一些空屋。“台北市存在很多空屋，若能游说屋主转做出租，也是让租屋市场更健全，而此就需要多一点的‘崔妈妈基金会’的NGO团体，扮演与屋主协调的桥梁，建立起租屋平台，就能让台北市住宅政策健全化更迈进一步。”◇
