【大纪元2013年08月17日讯】(大纪元记者华宇澳洲墨尔本报导)如果你正打算建造一所新房，你需要在合同细节上花点功夫。如果你不能精确的算出你要什么，以及你愿意为额外的部分多支付多少，没准房子最后完工的时候你的账单要多出来数千元。
据时代报报导，维省低迷的建筑市场给买家创造了很大的谈判机会，石台面、家庭影院、最先进的照明系统这一些都可以收到优惠。
在过去的两年里，维省的新房建筑成“自由落体”状态。澳洲统计局(Bureau of Statistics)的数据显示，新房建筑量从2010年-2011年的59170家跌到2012年-2013年的47600家。
澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）执行董事多梅尼科（Tony De Domenico）称，“当市场低迷的时候，对于建筑商来说随之而来的就是竞争。为了拿到生意，越来越多的建筑商愿意多付出一些。”“现在这种情况下，买家总是受益的那一方。”
虽然建筑商会减价或提供更多选择，但是Australand Development董事豪伦（Peter Howren）表示，买家还是需要了解不同开发商和建筑商之间的定价区别和条款，“不同建筑商之间的条约包含的东西通常不同。”“明白价格中到底包含什么很重要，这样等房屋交接时，你就可以避免过分失望和纠纷。”
在新房市场中有三种定价类型：
起价（“From”pricing） 。这是建筑商能确保住宅能收到使用证、符合建筑规范可以出的最低价格。
定额定价（Fixed pricing）。这包括起价中包含的服务，还包括打混泥土地基的费用。但不包括地面装饰和景观美化这两部分。
统包定价（Turn-key pricing） 。建筑商会把你的房子从里到外打理的都很好。你需要做的就是一手交钱，一手领钥匙。
地产公司Five Squared Property Group发展和财务经理路易斯（Brett Lewis）称，定额定价和统包定价可能差很多。“景观美化、人行道还有家庭影院这些弄起来会很贵，”尽管如此，维省的建筑商现在正增加他们能提供的额外服务来吸引客户，“我们提供免费升级服务，可能为买家装到全石台面，或实木地板， 或LED灯。”
把所有的细节都写到合同里几乎不可能。在签合同之前寻求独立咨询对买家非常有利。值得注意的是，你看到的样板房可能不是标准模型。维州消费者事务协会（Consumer Affairs Victoria）表示，如果你选择建一所和样板房一模一样的房子，务必在合同里写清楚房子的准确草图和规范。“如果修改了蓝图，列出样板房的原本准确价钱，修改需要的价钱，这样你就能确定你的修改值不值得。”“一定要确保任何改动都要有书面形式，而不只是口头说说。”
签合同后再改变标准草图或增加额外设施造价可能会很贵，所以确保聘请一位建筑律师来审查合同非常有必要。
这些年，“统包定价”变得越来越流行。多梅尼科称，大多数人意识到，和回头自己DIY弄相比，建筑商在场的时候就加建这些设施会很简单很多。◇
（责任编辑：陈明）
