【大纪元2013年09月10日讯】（大纪元记者李天晴报道）澳洲楼市于过去半年骤然热闹起来，打破了三年横行的闷局，市场估计旺市会维持一段时间。正是“不鸣则矣，一鸣惊人”，但当然呜响背后定必有因。是当地经济扭转？抑或另有乾坤？
澳洲楼市回勇，该国人口第一大城市悉尼（Sydney）成为焦点。本年迄今，悉尼房价涨5%，需求递增带动房地产市场走出困局，缓步上扬。新楼盘推出总是人头汹涌，盛况空前，四处可见忙于视察项目的地产代理和准买家。
经济待兴楼市先升
事实上，澳洲经济正被矿产业放缓而拖累，财政出现赤字，完全谈不上蓬勃。但就是因为经济环境向下，澳洲央行采取惯常减息策略，以刺激消费和投资意欲。
削息后带来了两个对楼市的正面回响，首先是按息骤降减轻供楼负担（ 图一），于过往数年不断去杠杆的澳洲本地人因此再度活跃起来。澳洲汇丰现正提供3 年按揭定息4.79%，竟不到5%，着实罕见。此外，低存款息率终于把长久盛气凌人的澳币压下来（ 图二），兑美元由高位贬值超过一成，渐渐把欲购房产的海外投资者目光吸引过来。需求双管齐下，央行减息总算初见成效。
华人喜爱聚居的悉尼和墨尔本最能受惠，大陆买家在两地横扫物业，不论钱数。除了两个月前悉尼顶级豪宅区派珀角（Point Piper）的3.5 亿港元惊世成交外，内地人近日又以1.1 亿港元阔手买下位于市中心、瞰览海德公园（Hyde Park）的高层公寓单位，不断创造价格上的历史，令市场哗然。
大陆买家足迹不单遍及高端市场， 中端区域、传统内地人密集地如艾士菲（Ashfield）、宝活（Burwood）、卡灵褔特（Carlingford）、车士活（Chatswood）和伊士活（Eastwood）等均涌现一群又一群的中国买家，抱着志在必得的势态入货。
澳洲发展商AVJennings 旗下的Cavanstone 项目，正是位于深受华人爱戴的伊士活，其财务总监赖瑞马哈菲（Larry Mahaffey）直言，Cavanstone 表现喜出望外，主要依靠大陆人对伊士活的追捧。
内地买家热衷澳洲房市主要原因总结如下：
• 拿澳洲护照，买个护身符。小型房产开发商Allied & Sunny的老板桑拿费达（Soner Fedai）表示，八月有名广州买家远道而来，于墨尔本购下一大片土地，准备用来打造豪宅。那位客人称其于广州的工厂近日给政府强行拆卸，财产毫无保障，决定撤资；
• 业主于澳洲可终身保有不动产，甚至地皮，实在是教买家振奋的天大好消息；
• 儿女教育及长远升学考虑对内地父母尤为重要，因此名校区域的房屋特别昂贵，如悉尼的爱平（Epping）和基拉华（Killara）；
• 食品和饮料出名洁净和健康的澳洲绝对成为了该国一大卖点；
• 由于地壳板块的巧妙结构，澳洲发生地震或海啸的机会甚微。
澳企高层点评房市
澳洲大型发展商Australand 的财务总监奇云拜基（Kieran Pryke）一边庆幸海外买家捧场，一边却担心着这些买家的违约风险。出售楼花要到18 个月后交楼时才能把钱全数尽收，届时这批内地客会否出现变数仍有待揭盅。他对香港住宅及商业楼宇的成交感到愕然和荒谬，认为价格完全不合情理。
很多开发商其实并不愿意售卖过多单位给投资者，因为这样会导致项目入住率不足，影响整体顺利发展。Australand 的项目销售员毕亚他泰米基（Beata Tyminski）和另一巨型开发商Stockland的高级发展经理爱德华吉卡（Edward Krushka）异口同声表示不会滥售单位或地皮给投资客，前者称20-25% 为合理水平。
驻墨尔本的美银美林建筑材料分析员陈宾（Ben Chan）表示大量中国资金涌入，破坏了当地房价秩序，政府必须出手阻止，免得情况继续恶化，神色凝重。
内地渴望出国的人多如繁星，欲调资到海外的更加数之不尽，香港这个首选地因双辣招和近日政局混乱而令他们却步，加速了大陆人直奔美、加、澳等地的步伐。
楼市受到刺激，澳洲房地产股同样受惠，表现勇猛，轻取香港房商（ 图三）。悉尼楼价比香港便宜得多，且质素优越，还有不少升值潜力。澳洲其它城市又要比悉尼便宜一大截，日后不妨观察会否出现跨省的水涨船高现象。
三大澳洲房价上升原因：
（一）澳洲房价负担比回落，有助楼市复苏
（二）澳元兑港元现处1 年低位
（三）华人密集，不懂英语也相当方便
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（责任编辑：杨家诺）
