（大纪元记者李圆明桑尼维尔采访报导）观察近几年Palo Alto的房价，从09年的小幅下跌之后一直呈现上升曲线。如果细看最近几个月的涨幅，就足以看出Palo Alto的涨势不减，从8月份房子中间价180.01万，10月份甚至达到230万。来年如何？Palo Alto房产经纪Judy Shen预测，新房市场会是一个重点。
Judy表示，今年10月份在Palo Alto上市的新房子上市51个，售出43个，基本上房子上市一星期就收齐Offer了。也有地产经纪反应最近Palo Alto有大量投资客涌入，让这里的房价哄擡不少，而这些投资客中以持现金的华人居多。
2014年新屋会很热络
湾区整个房市是否会延续今年的荣景？Judy预测明年有一个趋势，就是新屋会很热络，因为她观察到最近对新屋感兴趣的人增多。但她表示明年新屋的地点也许不够理想，相对价格也不会太高。
Judy还预测到Palo Alto明年库存会很低，但会比现在稍微多一些。Judy经过分析数据总结到一个规律：在Palo Alto买卖房子价格上升，6个月后湾区其他城市的房价也会跟着上涨。所以如果想买房子，Palo Alto永远是首选。
地段是Palo Alto最大的保障
李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话点出了房子的真谛。Palo Alto区内的斯坦福大学，吸引了众多投资客，尤其是亚裔人口为了孩子的教育，移民来到这里。斯坦福也是Palo Alto房价的最大保障。
Palo Alto还有很多硅谷高科技公司的总部，而且也是几家全球著名公司的创始地，像Google、 Apple、Facebook、PayPal等。在08年美国次贷危机期间，Palo Alto房价基本保持在一个稳定水平，09年中间房价虽有所下降到116万，但在这之后房价一直呈直线攀升状态。
Palo Alto的抗跌性极强，Judy还表示不管什么时候在Palo Alto进场都合适，但关键是要找个有经验的地产经纪，不能盲目出价。
利率基本保持今年的水平
随着经济复苏、房市好转，Judy预测利率会维持跟今年差不多的水平，或稍稍有所上涨。因为现在由于进场买家太多都是持有现金。这也是现在的一个趋势：贷款人数减少。Judy因此推测贷款商品出现供大于求的状况，所以利率会比现在高一点，但不是很突出。
房价一直呈现著有起有浮的动态。Judy说投资房地产千万不能只看短期2、3年的表现，就算下跌就失去信心，肯定还会有涨幅的时候。就像几年前不少房子变成溺水屋，3、5年后又开始猛涨。
房地产是最稳固的长期投资
Judy说小时候母亲买黄金作投资，买的时候每两190块钱，仅相隔一天，就变成了每两1,900。虽然是同样的黄金，但与货币的关联性大，一旦货币贬值，投资黄金的风险也会很大。法国、希腊政局的动荡，引发欧债恐慌，国际资金为躲避风险转成美元，使黄金价格跌破1,600美元，使一大批黄金买家套牢。相比之下，房子现在成为最佳投资工具的新宠。房子一直具有抗跌保值的特性，而且风险相对较小。◇
如果想联系Judy Shen请洽：（650）380-2000，网址：www.JudyShen.com。
