新都市主义兴起

长岛郊区公寓住宅纷现

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【大纪元2014年11月10日讯】市郊的新都市主义正在扩散。即使是在富人区汉普顿(Hamptons),开发商也正在建设附高档服务的豪华公寓楼,而不是单一家庭住宅房。
── 地产评鉴师米勒(Jonathan Miller)

(大纪元记者程木兰纽约报导)纽约长岛(Long Island)一排排整齐的独栋家庭房曾经是象征美国梦的住宅郊区,现在正出现了变化。在长岛过着割草修树篱的美国传统生活型态已渐渐消失。

就像美国其它各地的郊区一样,长岛正在兴起替代单家庭房的方案:从靠近交通枢纽、为年轻人建盖的租赁大厦,到针对空巢老人建盖的住宅公寓。

长期跟踪长岛市场的地产评鉴师米勒(Jonathan Miller)表示,新都市主义正在扩散。即使是在富人区汉普顿(Hamptons),开发商也正在建设附高档服务的豪华公寓楼,而不是单一家庭住宅房。

郊区人口结构变化 公寓楼相继推出

长岛城镇规划师多年来一直提醒说,该地区住房越来越需要适应人口结构的变化,包括人口老龄化和少子化的现代家庭。而长岛单家庭房多建于婴儿潮期的1950~60年代。

长岛当地人称其经济正面临“人才流失”。很多有专业背景的年轻人大学毕业后,就搬到像曼哈顿或布鲁克林等生活型态较吸引人的地方。

上一轮地产繁荣期间,开发商和地方官员即开始规划更为密集的住宅区,直到最近一些拖延已久的项目才展开。

拿梭郡市镇规划委员会资深成员说,一些社区市中心区已转型重建多家庭住宅楼,如南岸(South Shore)的洛克维尔(Rockville Centre)和自由港(Freeport)、北岸(North Shore)的格伦湾(Glen Cove)。

两年前,开发商AvalonBay Communities在洛克维尔市离火车站步行距离建盖了349户租赁公寓。目前在亨廷顿站(Huntington)附近又推出303户租赁建设,在萨福克郡(Suffolk County)则推出租任公寓,月租起价略低于1,900美元至3,000美元以上的3卧公寓户。

全球知名酒店及渡假村品牌“丽思‧卡尔顿”(Ritz-Carlton)授权开发商用其名号开发经营住宅社区,该项目成为拿梭郡(Nassau County)最昂贵的康斗公寓。房价从120万美元500万美元不等。发展商RXR Realty董事长Scott Rechler声称,销售一直很强劲。

长岛郊区 高档公寓房价竞逐曼哈顿

丽兹卡尔顿的公寓项目在长岛北丘(North Hills)拔地而起,占地约16亩。离长岛快速道路仅6英里路。第一期124户今年6月开始销售,最终将共有244户公寓楼。社区管理服务有代泊车、门房、门禁警卫室,和一座25,000平方英尺的俱乐厅,设施有如曼哈顿豪华公寓。但不提供其他的酒店服务。每月共同管理费约2000美元。

新搬进来的莱克特夫妇俩均六十多岁了,在长岛住了36年,已经过够了传统的郊区生活。他们卖掉老房子之后,花了300万美元在这儿买了两户公寓打通。

对他们而言,还是保有了某种生活型态,但在拥有宽敞居住空间的同时,又享有一些设施服务,且省掉维护大宅院的费用负担。

莱克特太太说,“到了我这个年纪,如果有门卫可以帮忙跑跑杂货铺,还是很不错的。”

AvalonBay资深开发总监Christopher Capece表示,其大部分长岛租赁公寓房客多在35岁以下或55岁以上的年龄,多数是从独立家庭房搬出来的。

不过,除了这两段年龄层居民外,部分正在冲刺事业又不愿远离家乡的中青代也愿意搬进这类公寓。他们没有时间或意愿整理庭院,在他们而言,凡事打个电话或发封eMail就都解决了。

责任编辑:王秀华

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