【大纪元2014年11月27日讯】（大纪元记者唐明镜报导）作为房东，如果遇到房客迟交房租，你该怎么办呢？Leigh Robinson会给他寄一张卡通画，提醒他该交房租了；如果这个房客老赖账的话，Robinson甚至会付钱请他离开。
听起来都是些非常规的做法，可是对于有50年租赁经验，管理了上百套公寓的Leigh Robinson来说，它们却是超级有效的经验之谈。Robinson清楚的知道哪些方法起作用，哪些就没有，例如催房租时，一个幽默的玩笑就比面对面的争论更有效。
Robinson先生从1975年起就开始撰写一本书《房东手册：做一个自己经营的一丝不苟的房东》（Landlording: A Handymanual for Scrupulous Landlords and Landladies Who Do It Themselves），今年刚刚出版的已是第12版了。
好房东的标准
很多人以为做房东是赚轻松钱的工作，只需偶尔的修理，就可以坐等房租上门了，但却不知道如果遇到赖账的租客，麻烦就大了。Robinson认为，好房东的关键是“学会使用常识，并有一定的灵活性。”
“如果你的态度是‘这就是我的行事方式，或我的方式就是对的’，你就无法成事。租客会想：‘那好吧，我就事事跟你反着来。’”
“你不能太教条，但也不能太懒散。你不能就让问题拖延下去，因为租客拖延房租的每一天都是在浪费你的金钱。”
付钱让赖账房客离开
Robinson说：“太多的房东就是因为遇到一两个特别头痛的房客而不得不把物业卖掉。他们试图把房客赶走，但又没能成功。”
Robinson表示，驱逐房客（eviction）通常费时长，而且很昂贵。他在早年曾经多次用驱逐的方式来赶房客，现在他已经比较少采用它了，只是在购买那些有麻烦房客的物业时，才可能用到“驱逐”。
即使是驱赶房客，Robinson也尽量避免走上正式的“驱逐”法律程序。“我和那些房客面对面协商，争取达成能让他们搬走的协议。有时候我付钱让他们尽快离开，在书中我用‘贿赂’来形容这个做法，因为它满足了人们的贪心，但其实‘贿赂’比‘驱逐’更省钱。”
幽默比对抗更有效
Robinson说：“有一次，我从报纸上看到，一个催帐的人用卡通画来促使对方尽快付费。我觉得这是一个好主意。在书中我提供了12幅卡通画，既幽默，又不失严肃，用来提醒房客如果他们不付钱，房东就要采取一些措施了。”
“其中一张漫画中，房东打电话给房客说：‘我们是不是应该给你叫一辆大货车，并做广告说你的房屋要对外出租了？不然，你今天就把房租给付了？’”
不过，Robinson也提醒，卡通画的方式要慎用，因为它的效果会逐次减弱。
筛选房客
与其事后遇到赖账的房客，不如一开始就挑选好房客。Robinson在书中列出详细的房客申请表，解释房东可能要证实的一些事项，如信用分数，职业，以及联系他们从前的房东等。
“我会事先对房客声明：如果他们藏着什么的话，我们很乐意讨论这些事情。这样会吓走那些不良房客。”
“当然你不能以种族，国籍，残疾等因素来筛选房客，这是非法的。但你可以用其他的标准，如他们是否抽烟，是否养宠物，是否是一个有差评的租客，等。”
Robinson在书中描述了他自己制作的评分系统，包括租客的FICO信用分数，在现有职业的工作年数，以及是否被驱逐等。“90分以上可以接受，80到89分勉强，80分以下就拒收，”Robinson说。◇
