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新居屋今开示范料掀抽购潮

新一期居屋本月底开始接受申请,部分示范单位明日开放予公众参观。(宋祥龙/大纪元)

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【大纪元2014年12月23日讯】(大纪元记者李玲浦香港报道)香港楼价惊人,带旺居屋市场。房委会据批新居屋将于下周二(30日)起接受申请,明年1月12日截止,3月搅珠,5月拣楼,最快后年底入伙。房委会今天(23日)起在油塘一个商场展出新居屋的示范单位,有学者认为,料新居屋或以近市价六成推售,定价吸引,料掀抽购潮。

房屋署助理署长(房屋资助)何乐素芬表示,将于下周二推出5个居屋项目,共2,160伙,以预售楼花形式发售,居屋楼价会减市值三成,介乎187万至326万元。

房署助理署长何乐素芬。(宋祥龙/大纪元)
房署助理署长何乐素芬。(宋祥龙/大纪元)

5个居屋屋苑分别位于沙田美盈苑、美柏苑、荃湾尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑,大部分属两房单位,实用面积由371至511平方呎。

房署今日起在油塘大本型商场开放示范单位,为荃湾尚翠苑B座1至34楼12室,实用面积438平方呎,无房间隔单位,单位以交楼标准设计,买家可于今天起参观及入表申请。不过,参观者必需先到房屋署柜台索取入场券,才能入内参观,估计参观情况将相当踊跃。

新居屋申请日期为30/12/14至12/1/15。截止申请日期为12/1晚上7时。售楼书及价单可于23/12起可于网站下载或可亲自到乐富横头磡南道3号第一层平台房委会客务中心索取资料。

售价变相六折发售

根据房署的网页资料显示,已上载尚翠苑、青俊苑、美柏苑、美盈苑及宏富苑售楼说明书、价单、销售安排各项资料。当中最便宜的为美柏苑1楼3室,371呎,售价187.35万;最贵的为尚翠苑A座29楼6室,511呎,售价323.99万。

房委会曾参考同区8月私人及居屋苑的成交数据,今期居屋沿用市价七折推售,不过,城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为,如果折让扣不变,加上现今楼价升势,变相或低至“六折”开卖,意味着“将来补地价更多”。

他相信居屋抽购反应热烈,因银码小较适用,预期抽中后的认购率亦会高。不过,他指新居屋楼盘量小,抽不中的人亦会回流二手居屋市场,对整体楼价影响不大。

另外,他提醒投资者,居屋始终没有私人楼宇投资价值高,如果自住较理想,但放售的时候,要考虑补地价令投资收益减少。

张炳良昨日连同特首梁振英到访示范单位。张指,财政司司长曾俊华拨270亿设立房屋储备金,兴建公屋居屋,不排除日后进一步注资,视乎房委会财政状况而定,任何增拨程序皆需立法会审批。

青衣居屋售412万创新高

新居屋推售前,区内居屋不乏买家偷步入市,甚至追价成交。美联昨表示,刚促成一宗青衣居屋青泰苑两房户成交,建筑面积约517呎,成交价约412万元,实用呎价约10,274元创屋苑新高价,物业升值约124%。买家见上址间隔实用,而且放盘稀少,故拍板购入作自住之用。

责任编辑:怡君

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2014-12-23 2:03 PM
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