【大纪元2014年02月03日讯】“要深入了解当地情况以及市场价格，以确定该银行屋是否是好的投资。”——曹夏秀
对于绝大多数购房者来说，他们都是在买单家庭房或康斗公寓，但其实还有另外一种选择——“银行屋”(real estate owned -REO)。人们一般都知道法拍屋，即由于房主无法付清贷款而被银行准备拍卖的房产。如果这种房产经过拍卖又没有售出，那么就被称为银行拥有的房屋，即银行屋。很多中国人以这种方式买到了非常好价格的房子，有时甚至价格低到令人难以置信。购买者应把这种房屋视为投资房，要找一名经纪人，做好财务准备，最重要的还要做好研究。尽管省钱的诱惑很大，也要清楚地意识到随之而来的风险。
寻找一名经纪人
找一名有经验的经纪人非常重要，不管你是第一次买银行屋，还是你是富有经验的地产投资者，找一个有经验的地产经纪人提供讯息，可以节省你很多的时间，避免不必要的风险，真正找到投资回报好的地产。
本地的经纪人会清楚周边房价以及同类房屋的比较价格。他们可以向银行报价，提出您最好价格。银行希望能得到一个合理的市场价。一旦确定房产，就要和你的经纪人尽快提出报价，因为很可能会有其他买家和投资者和你一起竞争。
做好财务准备
如果你不是全现金购房的话，那就要从贷款机构那里获得预先批准证明。要和贷款机构合作，清楚自己最多可以贷多少款，预付款是多少，成交费用，并且要估算改建和维修费用。如果不能获得预先批准，那么就很难和其他购买者竞争。
法拍屋一般要求过户的时间较短，所以，如果资金来源没有把握，最好不要贸然行事，否则会被没收大笔的定金。
和银行做交易
由于你是和银行在讨价还价，所以不要指望银行会像一般的卖家那样很快给你回复。投资银行屋时，你是和银行以及银行里有决定权的职员们做交易。一般来讲，这种交易要比通常的房产交易花费长得多的时间。有时要6个月，甚至更长。但也不绝对，现在有的银行重新规划了流程，大大缩短了所需时间。
做好研究
很多银行屋都是按现状(As Is)出售的，这就意味着买家要负责更新和维修。要把这笔费用计入成本。有些银行屋已经有一段时间没有人居住了，如果这样的话，很可能会有漏水问题，安全问题，以及其他需要处理的事项。你如果能够验屋的话，银行也没有义务负责维修或降低价格。要明白，如果原房主不能支付贷款的话，他也很可能无法打点好自己的房子。
银行屋确实可以省钱，但是把房子恢复到适宜居住的条件会有相当的花费。往往实际的维修费用要比预计的更高。和其他投资一样，在投资之前，要仔细计算所有的成本和投入的时间。
◆ 欢迎咨询资深地产经纪曹夏秀，她拥有自己的银行屋房源。电话：516-236-9421，
cassa.cho@gmail.com
（责任编辑：李海）
