全现金交易创新高 占美国房屋销售43%

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【大纪元2014年05月10日讯】(大纪元记者王明编译报导)美国法拍屋市调机构RealtyTrac调查,即使财力雄厚的机构投资买房力道已缩手,但在第1季总房屋销售量之中,全现金交易比例上升至43%,创下历年新高。

据NBC新闻网报导,住房市场需求增高导致供应不足,这正是目前购房者仰赖现金维持竞争力的主因,并非投资者单方面形成的结果。

其实,过去数年中,机构投资者买进大批不良资产,确实减弱了购房能力。去年第1季,他们占全部住宅销售比例尚有7%,但在2014年同期已下降至5.6%。

RealtyTrac副总布基斯特(Daren Blomquist)分析说:“贷款条件严苛,加上市场待售屋数量不多,让房地产投资人及其他现金购房者有了可乘之机。”

该公司深入统计了全美各地全现金交易的实际情形。佛罗里达州以现金交易为主,外国买家人数高过当地人。其他超过半数以全现金交易的房产市场有:纽约市占57.0 %、南卡罗莱纳州哥伦比亚市达56.1 %、田纳西州的孟菲斯市是54.9 %、底特律有53.5 %、亚特兰大为53.2 %、拉斯维加斯则是52.2 %。

经济学家劳伦斯.云(Lawrence Yun)说:“虽然抵押贷款条件严格是其中一项因素,但现金交易房屋趋势增多,也可能与婴儿潮世代的老龄化有关,他们购置较便宜的房屋,以及退休买家将数十年的股票积蓄,换成现金支付房款。”

但婴儿潮世代并非买房主力。首次购房者、欲换较大房子、及依赖信贷的买房者,都是正常房地产市场的主要买房动力。不过,随着房价飙升,他们逐渐退出,拱手让给有能力支付现金的买家。

线上房地产公司执行长拉斯科夫(Spencer Rascoff)说,这些因素导致正在申请抵押贷款的一般单身家庭,更难与付现的买家竞争,加上房屋库存十分有限,失意的购房者正面临了以卖方市场为主的交易趋势。

(责任编辑:陈俊村)

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