【大纪元2014年05月21日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）根据Jones Lang LaSalle（JLL）公司的最新预测，为弥补奥克兰供房量不足所拟定的商业建设项目，不大可能造成市中心或边缘地区写字楼市场的供过于求，因此CBD地区有望实现供需平衡。
一直以来，JLL公司承担着奥克兰商业中心及周边地区写字楼开发的分析工作。JLL的分析结论是，现有的建设项目与未来10年的需求预测差不多旗鼓相当。
JLL研究顾问Sarah Dominey表示，写字楼区域19 ～ 20万平米的空闲区可能用于开发房产，就是说，在现有基础上，有望增长16％的供应量。
他说：“在下一个房产周期内，市中心的潜在开发区域将达30万平米左右，但实际上在此期间完成的可能却很小。其中几个项目是长期的，可能会延续至下一个周期，甚至可能根本完成不了。鉴于我们每年都要对办公区域进行预测，因此我们已经预测了未来 10年可能投入市场的总体开发情况。预测结果显示，奥克兰写字楼市场与典型的市场周期惊人地匹配。这就意味着目前的开发渠道可能将我们带回到差不多同一空缺水平。”
JLL表示，从写字楼租户的持续投入来看，高架桥/ Wynyard Quarter地区的写字楼项目，呈现着积极的开发前景。此外，包括PWC大厦、Zurich House和Britomart在内的主要开发区之一——西部海滨办公区也很活跃。Dominey 说：“通往海滨的地区，显然存在着活动中心。分析认为，这是由该地区的土地供应水平、基本可取性，以及临近地区土地和开发成本低等原因所致。”
Dominey表示，尽管 CBD办公区域的高端市场一直为低租金和闲置的增加所困扰。但是，随着联接三个新车站的城市铁路线（CRL）的建成，CBD地区高端市场会有新的起色。他说：“更多租户会被吸引至此，再加上有限供应量对租金造成的影响，Shortland St等综合办公区应该会保持强劲。”
JLL还预测说，在CBD地区写字楼开发能够以其自身优点证明有理由增加租金之前，可能还需要几年的时间。JLL 公司研究主管Justin Kean表示：“分析认为，从现有水平来看，我们尚有10％ ～ 20％的差距。根据我们对租金的预测，2016年中期，该市场的租金有望达到预期水平，恰好与新开发的几个项目完成时间相吻合。”
JLL分别对触发不同写字楼市场开发的租金水平进行了分析。根据JLL的分析结果，目前CBD周边地区的市场租金足以证明可以开发新项目。
Kean 表示：“这意味着CBD周边地区新的市场份额可能在CBD的中期开发中占据主导地位。”
（责任编辑：易凡）
