【大纪元5月3日报导】（中央社记者韦枢台北3日电）第1季国泰房地产指数结果为北冷南热；过去量大的新北和桃竹各项指标均衰退，南高二都指标反上扬。专家担心南部房市上涨代表景气末升段，第2季新北房市表现成为反转与否关键。
国泰建设发布第1季国泰全国房地产指数，令人担心的是新北市第1季房市出现近年来少见的衰退，六项指标相对上季均转坏，成交价、交易量与销售率也较去年同季差，市况反转压力相对明显。
调查显示，新北市首季房市可能成交价格每坪约新台币38.67万元，季减7.7%，年减8.82%；议价空间率15.4%，季增4.9%，年减9.35%；预售屋开价每坪45.71万元，季减6.91%，年减10.53%。
首季推案量约1197亿元，季减11.12%，年增29.35%；30天销售率15.5%，季减26.93%，年减28%；30天成交量季减35.06%，年减6.86%。
过去推案量大，价格不断创高的桃竹地区，与新北市情形不相上下，六项指标几乎全数衰退；市场后续发展风险已浮上台面。
但南、高二都房市走势与新北、桃竹大相径庭，特别是台南市首季房屋可能成交价格每坪约15.41万元，季增10.97%，年增20.56%；议价空间率18.34%，季减3.44%，年增8.34%；预售屋开价每坪18.87万元，季增10.67%，年增22.99%。
首季推案量估约162亿元，季减10.3%，年增37.06%；30天销售率11.71%，季增2.74%，年减3.89%；30天成交量季减7.84%，年增31.73%。
昆山科技大学商业管理学院院长陈淑美表示，台南市首季房市价涨量稳，但市场传南部房市价涨代表景气的末升段，以及北部的投资客转战南部避风险，这些都值得仔细观察。
值得注意的是，台南房市因奖励容积移转将于6月底取消，建商近期大量抢申请建照，预期未来台南房市供给量大增，以自住客为主的台南房市届时该如何消化这些供给，成为另一个问题。
德明财经科技大学房地产投资系副教授花敬群表示，首季新北和桃竹房市衰退不少，胃纳量有限的南部房市变成撑盘要角，估计南部房市的量价增温，有可能是北部建商和投资客所创造，预期延续市场温度力道有限。
花敬群指出，若第2季南部房市由热络转为稳健时，即代表北部房市失守，随后南部房市会弃守，情况可能不妙；所以新北房市若未能在第2季内回稳，后续可能正式反转为衰退期，市场上长期累积的余屋，以及未明显缩减推案的结构，将成为后市发展的重大考验。
花敬群认为，政府打房要让房市软着陆，又不能让房市崩盘，并维持一定的流动性，如同拆解炸弹般，央行、银行、投资客三方稳定地化解，既不造成银行大量呆账，又要让投资客的财务杠杆小一点，被逼出房市多余的钱投资在产业，让薪资所得提升，才能维持经济动能与信心。
国泰建设协理陈仁泽认为，第 1季房市状况特殊，消息面差、政策面不友善，双北推案量小，预售推案率只有50%上下，台中和台南却因首购较多而创量价新高，建商趁势推预售案，缔造预售推案率逾80%的新纪录，房市后市不那么悲观，可慢慢观察。
景文科技大学财务金融学系副教授章定(火宣)则提醒，近期房屋移转栋数萎缩，政府打房要打的是价格而非交易量，交易量冷冻代表流动性变差，应避免形成系统性风险。
