【大纪元2014年07月04日讯】（大纪元记者李宝睿综合报导）目前，大陆一线城市上海、广州、北京楼市库存量明显增加，其中，上海库存逾1100万平方米，在楼市持续不景气下，以往销售火热的一线城市，如今也面临去货压力严峻的状况。与此同时，三四线城市长沙市库存量达到了1132万平方米，消化需17个月。此外，湖南再有房企因资金链断裂而陷入困境。
上海上半年成交量大幅度下降 库存逾1100万平方米
《21世纪网》7月3日报导，综合多家第三方机构数据显示，2014年6月上海商品住宅成交面积约71.37万平米，较去年同比下跌36.50％，环比5月上涨19.85％；商品住宅销售价格为26550元每平方米，同比上涨10.66％，环比5月下跌3.79％。
此外，上半年上海商品住宅成交量约为400万平方米，环比2013年下半年下降42.9％，同比跌32.63％。
据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年上半年，上海一手商品住宅新增供应面积为526万平方米，同比上涨6.7%，截止6月份，上海一手商品住宅存量已超过1100万平方米。
另外，金丰易居&佑威联合研究中心的研究数据显示，新增供应比成交量多出了119.79万平方米，多出的量占成交量的比例为29.49%，接近3成。
上海戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示，在2014上半年上海商品住宅成交量严重萎缩下，2014下半年，特别是8-9月份后，房企会重点采取下调价格的策略，而打折促销项目或将明显增多，刚需项目或率先开始以价换量策略。
广州北京楼市库存大增 去货压力严峻
在楼市持续低迷下，一线城市除上海外，广州北京的楼市库存也明显大增。
《第一财经日报》7月3日报导，据经纬地产的数据显示，截至6月底，广州未售新房约5.4万套，要消化这批房源需10个月，而下半年预计新入市的供应量高达5.5万套，再者相加库存高达10.9万套。在现有消化力不足的情况下，去货压力明显增加。
上月陆媒报导，截至6月20日，北京期房住宅供应为46117套，现房住宅的库存为34727套，合计库存为80844套，创下近18个月的新高。
据知，自今年中国传统新年以来，北京楼市的库存量快速上涨，从5年来最低点5.5万套猛增至目前逾8万套。
截至6月30日，北京年内期房住宅供应大涨，合计供应住宅套数达到了37220套，同比2013年上半年的22006套，上涨了70％。
另外，进入7月份，北京即将有36个项目入市，住宅供应数量超过10000套，北京楼市的库存量将再大增。
2014年以来，各城市楼市成交量大幅度下跌，早已是不争的事实，广州、北京在旧货未去，而新货又猛增的情况下，去货压力极为严峻。
长沙市库存量再创高峰 消化需17个月
除了一线城市库存居高不下外，三四线城市更严重。
《每日经济新闻》7月4日报导，目前长沙市新建商品房的库存量达到了1132万平方米，在售楼盘多达360多个，超过10多万套。
另外报导还称，湖南一家叫九龙的房地产开发公司目前遇到了资金链断裂的困境，项目已经停工，而开发商的办公地点也已经关闭。
湖南中原地产总经理胡治钢称，按照今年前半年的销售速度，长沙消化这些库存需要17个月，远超过了警戒水平。
同时，胡治钢还表示，今年以来楼市一直不景气，销售量严重萎缩、银行进一步收紧房贷、而房子价格下跌，成本又高，开发商资金压力大，特别是一些中小地产商资金不足，就容易出问题，如开发商九龙公司目前出现了资金链断裂的情况。
（责任编辑：刘晓真）
