上半年广州新房成交降三成 土地市场遇寒

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【大纪元2014年07月03日讯】(大纪元记者李宝睿报导)2014年上半年广州新房成交量同比大幅度下跌,跌幅为31.4%。与此同时,上游土地市场楼市持续低迷的影响,也遭遇寒流。与第一季度相比,第二季度的土地出让金大幅度下降,降幅高达45.14%。

上半年广州新房成交下跌逾3成

2014年上半年广州楼市成交量严重萎缩。据数据显示,前6月一手住宅网签量环比同比均出现大幅度下跌。

《第一财经日报》7月3日报导,据房王网数据中心监控阳光家缘数据显示,2014年上半年,广州网签一手住宅共32,551套,环比2013年下半年44,952套降幅27.5%,同比去年47,469套下跌31.4%,成交面积377,2761平方米,环比下跌24.5%,同比下跌31.1%。

据经纬地产的数据显示,截至6月底,广州未售新房约5.4万套,要消化这批房源需10个月,而下半年预计新入市的供应量高达5.5万套,两者相加库存高达10.9万套。在现有消化力不足的情况下,去货压力明显增加。

降价潮不断 市场观望情绪浓厚

有机构统计的数据显示,截至6月底,广州78个楼盘加入降价行列,占在售楼盘总数的25.5%。

值得注意的是,万科、雅居乐等巨头房企也采取调低价格的策略出货。上个月中旬,万科欧泊降价幅度达30%。而雅居乐剑桥郡5月推200多套毛坯房源,1.2万每平方米起步,与3月份相比,售价直降近6000元每平方米。

虽然各房企争相降价以此抢占市场,而楼市买涨不买跌的心态导致市场观望情绪浓厚,这使整个楼市的形势日趋严峻,下半年广州楼市成交量或将继续下跌。

土地市场遇寒 二季度成交金额降幅高达45.14%

在广州楼市成交量持续下行下,广州土地市场也遭遇寒流。今年第二个季度,土地成交的情况急转直下,出现多宗地理位置好的地块流拍,而成交的地块多数以底价出手。

据搜房网监控广州国土资源和房屋管理局网站的数据,2014年上半年广州一共出让的地块有77宗,成功成交60宗,另外,中止出让土地7宗,流拍10宗。其中仅6月份,流拍高达7宗,中止出让2宗。成交地块中,以底价成交高达38宗,占比63.3%。

5、6月份,土地市场寒流明显到来,多宗被市场看好的地块都只以底价或者低价成交,与第一季度相比,第二季度的土地出让金大幅度下降。据数据显示,广州一季度土地出让收入266亿元,二季度土地出让收入146亿元,二季度成交金额降幅高达45.14%。

(责任编辑:刘晓真)

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