【大纪元2014年09月10日讯】（大纪元记者古春秋报导）最近，大陆在上海、深圳和香港上市的房地产企业有156家公布了上半年业绩报告，显示约有一半的企业利润出现不同程度的下滑。与此同时，大陆房企还面临库存大、回款难和融资成本高的问题。
上半年大陆上市房企约一半利润下降
大陆官媒9月10日报导，搜房网数据监控中心数据显示，在上海、深圳和香港上市的大陆房地产企业，截至8月31日已有156家正式公布了半年报。半年报数据显示，约一半房企的利润出现不同程度下滑。
其中，远洋地产上半年销售额下降26%；招商地产净利润下降三成，其房地产业务的毛利率下降了近11个百分点；金地集团销售面积与销售额下降均超过一成，净利润下降近50%；绿城中国的利润减少了67%。作为房地产龙头的万科，今年上半年的营业收入出现了4年来的首次下降。
房地产业绩下滑与中国上半年房地产开发和销售下滑有一定关系。大陆统计局数据显示，上半年中国的房地产开发投资增速比1至5月回落0.6个百分点；商品房销售面积下降6.0%，销售额下降6.7%。同时，大中城市房价也出现向下调整的态势。7月份，70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，具有标杆意义的大陆一线城市的北京、上海、广州和深圳首次出现了房价的全面回调。
高库存、回款慢和融资成本高成多数房企的问题
陆媒报导称，房地产企业业绩下滑的同时，多数房企还面临高库存的问题。据中国房产信息集团数据显示，截至8月底，北、上、广、深4个一线城市的库存量分别增长了30%、25%、42%、25%，四个城市的库存消化周期分别达到18个月、11个月、13个月、20个月的历史高位。
同时，房地产企业回款周期延长，导致上市房企经营性现金流紧张。在上海上市的146家房企中，有107家房企的经营性现金流量净值为负数，房企现金流状态进一步恶化。保利地产半年报显示，其上半年经营活动产生的现金流量净额为-142.8亿元，下降250%。
除了库存高、回款难，融资成本持续上升也是房企面临的困境。保利地产半年报表示，由于行业大环境属于信贷偏紧，公司净增贷款较去年同期增加123亿元，公司有息负债总额为1,238亿元，有息负债平均成本为基准上浮7.84%。招商地产也表示，受信贷收紧大环境的影响，上半年新增借款成本有所上升。
为了缓解资金压力，不少房企以加快去库存作为未来重点。万科半年报表示，“在部分库存量高、去化周期长的城市，未来仍将延续去库存的过程”。在加大去库存力度中，“降价跑量”成为市场策略，在一定程度上影响了半年报中的业绩指标。
例如，金地集团在半年报中表示，由于公司前期降价促销产品及其他低毛利产品持续进入结转期，公司房地产业务结算毛利率下降近6个百分点。
责任编辑：刘毅
