【大纪元10月7日报导】（中央社台北7日电）内政部实价登录揭露特殊交易备注后，各种项目都出现，其中协助亲友、员工购屋比例达33%，至于购屋的产品则以“公寓”占50%，最主要原因是以买卖避开赠与税。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，根据内政部的实价登录资料“备注栏”资讯统计，北市特殊交易中，以“含增建、加盖或未登记建物”占55%比重最高，其次为“亲友、员工或其他特殊关系间交易”占33%，两者占将近9成。
黄舒卫表示，内政部实价登录资讯有助不动产交易资讯透明化，从今年2月起，针对以往排除揭露的特殊交易资讯，如亲戚朋友间买卖、增建加盖等，开放民众查询阅览，并于网上提供下载资讯，供民众参考运用。
黄舒卫指出，“特殊交易”于房地产买卖中是指受到特别条件影响，所产生的限定或特定价格，例如增建加盖的交易、畸零地交易、亲友间交易等，交易价格与一般市场行情落差大。
他说，特殊交易中，协助亲友、员工购屋的比例不少，达33%之多，至于台北市“亲友、员工或其他特殊关系间之交易”偏好的类型住宅产品，是以买卖“公寓”为最大宗，占比高达50%，其次是住宅大楼的22%。
黄舒卫说，近年土地公告现值大幅调整，许多民众卖屋时发现土地增值税相当惊人，由于赠与除了缴赠与税外，还要缴土地增值税，但不能适用土增税自用税率，只有藉由买卖才能采取自用税率，因此在近亲间的买卖移转取代赠与，成为目前节税的主流。
此外，加上房地合一即将上路，若以相同总价来看，移转土地持分较大的公寓将比大楼划算，节税空间相对较大，再加上公寓屋主的持有时间较久，节税的需求更强，这也就是公寓产品受到青睐的原因。
黄舒卫提醒，现阶段实价登录所公开的行情资讯，包含相当高比重的特殊交易价格资讯可供查询，但是否如实登录特殊交易，仍是自由心证，导致有不少过高或是过低的行情资讯混杂在其中。
此外，实价登录资讯所公开的“单价”项目中，不少物件的车位坪数、价格未登录，造成车位分拆效果不佳，导致单价被过度压低问题仍无解，还有不少新屋交屋一次性登录，但呈现的是两三年前的预售价格，容易造成消费者误判，因此，消费者购屋时要注意。
