【大纪元2015年11月19日讯】（大纪元记者燕楠澳洲悉尼编译报导）一位资深的抵押贷款和财务顾问警告说，三分之一期房投资者在完成房产购买程序后，都面临财政压力，这要归咎于严格的贷款新规，它使人们对房产如“洪水”般返回市场的可能性产生了担忧。
据澳洲金融观察报导，一位国家咨询团体Chan & Naylor的合伙人里斯泰夫斯基（Peter Ristevski）警告，许多房产投资者都在考虑丧失掉存款，而不是拿出更多的贷款，或找到更多的资金，来弥补高达20％房产价值的缺口。
同时身兼会计和利物浦市议员的里斯泰夫斯基说：“我担心投资的房产像洪水一样涌回市场，这将导致房价下跌，并被迫做出一些修正。”
他最近在全国房地产集团澳洲21世纪（Century 21 Australia）主席塔尔比（Charles Tarbey）谈论投资者敲定期房购买的压力时，重复了这个警告。
银行最近关于提高首付要求的决定，尤其是从10%增长到20%，已经使很多在老规定下达成协议的投资者为难。
这对那些自行管理超级资金房产投资者来说，尤其是个问题，他们必须找到高达30%的资金，却没有资格获得抵押贷款保险。因为贷款是有限的资源，意味着如果借贷者违约，贷款方对贷款拥有有限的索赔。
抵押贷款中间商估计，全国有9万所在建公寓期房已作为期房售出，但还未交割。根据RP Data Core Logic的分析数据，有大约20%的买家，或者说1万8千户已经支付了房产购买价的10%作为定金。
当准买家寻求额外资金，为了在建房准备阶段到完工阶段之间，平衡存款时，问题就会出现。里斯泰夫斯基称他有三分之一的客户投资期房后遇到了麻烦。
他表示他在悉尼的同事，以至全国范围的公司顾问都有相同的经历。他说，“许多人没有额外的10%的现金来完成交易。”他们的选择是借额外的钱，很有可能是以更高的利息借出第二笔抵押贷款。对于自行管理退休基金的超级投资者来说压力更大，因为他们每年能够充入该计划的金额是封顶的。
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责任编辑：李熔石
