【大纪元2015年11月27日讯】（大纪元记者黎晓香港综合报导）发展商为争客出尽折扣优惠新招，新鸿基地产昨日继前日推售元朗“峻峦”首批128伙后，即抛出第二个住宅项目，位于港岛西营盘的精品楼“明德山”，首批推50伙，更首次推出买家可借15%免息前期贷款，免息免供免手续费为期14个月优惠。
新地昨日首推明德山50伙单位，平均分布在3至29楼，实用面积353至529呎，定价约773至1,545万元，呎价约为20,843元至30,774元，扣除所有折扣优惠，688万即可成为港岛西半山业主。
新地副董事总经理雷霆以半山精品价来形容定价，又引述代理指，定价较同区1房约1,000万的新盘低折让约30%。新地代理助理总经理陈汉麟表示，项目提供财智灵活付款计划。优惠除包括即供折扣或印花税回赠外，更首次推出为期14个月的免息免供优惠，不过条件则是买方需缴付楼价的5%订金；若个人买家提供无按揭供款的住宅作抵押，可借15%免息前期贷款，免息免供免手续费为期14个月。上会时，可向指定财务机构借楼价八成一按，首两年为P（5厘）减2.25厘，其后为P，最长借25年。
另外，若买家须缴付买家印花税（BSD），采用BSD付款计划，可以现金回赠100%的BSD。而购买两伙以上大手买家，则获3%折扣及额外享1%楼价折扣。如没有持有任何物业者，更可享120%从价印花税回赠。
长实世宙与新地峻峦争客
与此同时，本周两大元朗新盘长实“世宙”与新地“峻峦”争客火药味渐浓。对于日前长实执行董事赵国雄指，由元朗市中心行路去峻峦要两小时，新鸿基地产代理有限公司业务部总经理张卓秀敏昨日回应说，由YOHO Town乘车前往现楼需时其实只需约4分余钟，更批评说“冇人会行过去”。
张卓秀敏又指，峻峦1A期公布首张价单后，市场反应非常踊跃。参观人数单日增加逾千人，有可能加推单位，最快下周安排开售。除现时由西九环球贸易广场（ICC）开往至锦田北现楼的巴士线外，公司亦决定增设一条由新元朗中心开往至现楼的巴士线。
世宙首年定息2.08厘楼按
那边厢，长实高级营业经理何家欣表示，单日计前日世宙收票按日增30%。同时长实亦为世宙推出还款计划，揾经络按揭转介推出“世宙‧悭息易”定息楼按计划，首年定息2.08厘、第2年定息2.83厘、第3年定息3.18厘，其后全期为HIBOR加1.7厘，锁息上限为P减3.1厘（P为5.25厘），贷款额最高达楼价八成，还款期最长30年。
经络按揭转介营运总监张颢曦表示，假设加息周期首阶段加息25点子，届时H按与P按水平一致，实际利率会由2.15厘升至2.4厘。若以100万元按揭计，还款期30年，选用上述定息，首年利息开支悭13%。若加息达50点子，首年利息开支悭22%。
华懋推豪宅“琨崙”争客
继嘉里屯门扫管笏“满名山”，元朗“世宙”及“峻峦”后，华懋亦加入新界西北争客混战中，并推出旗下位于屯门青山公路低密度花园洋房及独立屋项目“琨崙”。首轮推出33伙单位，包括8座洋房及一座独立屋，而洋房则每座4伙。是次推售的单位中，洋房实用面积由2,174至2,389呎，间隔有3房连双套房至4房连4套房另加储物室，拥私家花园连泳池，地下双车位停车库。
华懋集团销售部总监吴崇武表示，是次开价为“惊喜价”，现时区内二手均呎价约1.4万元，而琨崙是次推售单位的平均呎价约1.2万元，最平单位呎价折实11,073元。他亦透露，未来会因市况而有所调整。预计将于下周正式公开发售，以销售安排为准。
吴崇武亦不讳言看好豪宅市场，认为明年年底前，豪宅楼价会升5至10%，跑赢中小型单位，因美国加息对豪宅市场影响不大。
此外，多个豪宅新盘赶于年底前推售，由华置及新世界共同发展的西半山干德道55号豪宅项目“璈珀”，最快可于12月推售应市，并将提供现楼示范单位予准买家参观。
璈珀共有13层，提供30伙单位，标准户包括3房及4房户，面积由1,588至2,758呎，另设有4户连平台特色户，位于3楼及5楼，面积由1,588至3,235呎，另设有两户顶层复式单位户，位于12楼、15楼及天台，面积4,710呎。
另外，新世界及市建局合作发展的旺角“SKYPARK”亦推出44伙单位，并于本周日（29日）推售应市，即日起收票。据新价单显示，价单定价588.2至1,273万元，最高优惠19%或23.5%。发展商提供最高达楼价八成半的一按计划，最长年期30年。◇
责任编辑：李薇
