橙县住房建设达15年来最高水平

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【大纪元2015年12月15日讯】(大纪元记者张纯之编译报导)橙县新房建设蒸蒸日上,教堂后面、高速公路和商场旁边,新房和公寓处处拔地而起,还有海边崖顶的海景房,风景一览无余。

根据《橙县记事报》,橙县已经连续五年建筑规模削减,曾经的建筑大潮已减至涓涓细流。但最新行业数据显示,今年橙县住房建设已经达到15年来的顶峰,且新建居室多为较高居室密度的康斗和公寓。

最近发布的建筑许可数据显示,今年三分之二已建和即将完工的橙县住房都是公寓一类的多户住房。

开发商和住房专家说,工作和家庭人数增加,刺激了住房需求连续三年增加。许多人买不起房,但也要租房。

据沙加缅度建筑业研究委员会(CIRB)数据,从1月到10月,橙县开发商一共获得10,664座新房建筑许可,这是自2000年以来最高的前10月年度数据。其中,有7,077座为各种形式的多户住房,这也是1990年以来的最大值。

租屋者数量增加

据开发商和行业数据,橙县今年至少7,000新公寓在建,还有约2,100多座公寓已经完成。原因很简单,租户数量正在增加,房租也一路上涨。

美国人口普查数据显示,发生止赎屋危机以来,去年橙县房屋拥有率已跌至10年最低,租户数量增加了近7万。

据市场研究公司数据显示,结果,平均公寓租金在过去5年半时间内增加了至少14%。但新增建房屋无助降低房租,因大部分都是高租金公寓,都配有花岗岩台面、不銹钢家电、游泳池和健身房等设施。

尔湾新建房屋最多

CIRB数据显示,全县计划建设新房的四分之三都在四个城市:尔湾、安纳罕、Aliso Viejo 和圣安娜。其中,尔湾有5,657座,占到橙县居室许可的一半以上,可以容纳1.5万人居住。其它三个城市总计获得2,106所建筑许可,大约占到全县建筑许可的20%。

建筑协会BIA的执行长巴撒摩(Mike Balsamo)说,通常开发商一获许可就要支付所有费用,因此开发商多会很快起建并推入市场以回收成本。

房屋建筑数量回升从2013年就开始了,从那时起,地区政府每年都发布1万多房屋建筑许可证,而在21世纪初的建房兴旺时,每年平均发放许可为8,900多个。

都市化的建房趋势

大衰退之后,多户住房许可发放占了多数,替代了数十年来有宽敞后院的大住宅的建筑趋势。CIRB数字显示,从1955年到2010年,平均56%的建筑许可是独立房和排屋。但自从经济大衰退以来,单户房屋许可占所有建筑许可的37%。

尔湾住房顾问John Burns说,全国的规划部门都逆转了20年、甚至10年前的建房趋势,由低密度房转入建高密度房。

高密度住房更有效率,道路和下水道等基础建设的压力也较小。他说,这也可以给公园留下更多空间。

巴撒摩说,土地成本不断升高,驱使更多开发商建多户住房。总部位于圣克莱蒙特的房地产经纪公司主人宝德(Mark Boud)说,橙县越来越拥挤了,居室密度不得不提高了。

新屋增长跟不上需求

但并非每个人都欢迎多户建筑。去年二月,亨廷顿海滩市新落成的六座共1,900单元的复式公寓建筑遭居民大声讨伐,市委员会因此禁止在亨廷顿大街和埃德加大街(Edinger Avenue)更多新公寓的建设。

但是,由于有一个诉讼称,该禁令禁止了亨廷顿海滩市大部分可负担住房计划,一名法官因此否决了禁令。

州法律分析师办公室3月发布的研究表明,橙县开发商一年需要建1.7万新屋,才能抑制房价飙升。这是自20世纪80年代以来从未见过的房屋开发速度。圣克莱蒙特住房经济师宝德也强调,住房增长跟不上工作增长。

截止10月的一年中,橙县增加了4.1万工作,意味着这一年中每增加3.8个工作,只有一个新屋。据橙县商业委员会,理想的住房工作比是每1.5个新工作对一个新屋。

宝德说,这仍旧不够,房屋需求增长远远高于供应。◇

责任编辑:方平

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