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大陆客在港买豪宅年税累计130亿

香港楼市 香港+豪宅 辣招 BSD

曾掀起保育争议的山顶道75号何东花园,以51亿元易手,并获银行高额按揭。(大纪元资料图片)

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【大纪元2015年04月17日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)大陆近年严打贪污,至少70名省部级高官落马,政局不稳之下,走资潮持续,当中不少流向香港。尽管港府先后出台多个辣招(打击楼市措施)打击楼市,包括对非香港永久居民买楼征重税(BSD),不过据统计,仅过去一年,以大陆豪客为主的海外资金就有八百多亿流入楼市。最新发表的BSD案增两成,反映大陆豪客来港置业趋势再次增加。业界预料,股市飙升之下,或有更多大陆豪客来港购豪宅。

BSD总数月增二成

针对非本港居民或采用公司名义买楼人士而征收的买家印花税(BSD),自2012年10月26日实施后,税务局自去年3月开始征税,上月共录得245宗买家印花税买卖个案,涉及税款6.06亿元,宗数及金额分别按月上升25.6%及54.5%,反映外地买家或公司客无惧辣招,照样入市。

若加上统计局早前的数字,由去年3月至今年3月,一年内仅买家印花税一项,政府库房就进账约129.38亿元。以15%的税款计算,过去一年,主要以大陆豪客为主的境外买家,投资在香港房地产的金额就高达863亿港元。市场人士称,近期开售的多个一手新盘,亦多了不少大陆投资客的身影。如八折开售的长实致蓝天,早前就有大陆大家庭豪客连环扫入3伙。

美联首席分析师刘嘉辉指,今年豪宅市场复苏,的确多了大陆买家入市,故带动BSD个案增加。预期近期大陆资金涌港,股市畅旺之下,大陆豪客置业趋势亦有增加,尤其利好豪宅市场,不过相比过去几年大陆豪客撑起港楼,仍然有一段的距离。

何东屋地获高额按揭

翻查纪录,近期多个豪宅成交个案,均由大陆富豪创下。如备受市场瞩目的山顶道75号何东花园屋地,去年12月由有重庆李嘉诚之称的大陆富豪张松桥,以51亿元成交,单计其BSD税款已涉及 7.65亿元,加上双倍印花税(DSD),税款接近12亿,刷新本港史上最大宗屋地买卖及最大额辣税成交。

土地注册处显示,有关物业于上月9日,即金管局收紧按揭成数后,业主便与汇丰银行签订按揭文件,金额涉31.7亿元,银行所承做的按揭成数高达62%。但根据金管局指引,若由主要收入并非来自香港的人士,所持有的非自住物业及以公司名义持有的物业,最高按揭成数为40%。

美联物业住宅部行政总裁布少明直言,今次何东花园所获批的按揭明显较指引为高,但未知双方签订何种协议,或者银行以何种标准审批,均有待了解。

港置业避险兼走资

有业界人士指,虽然过去几年辣招出台,令大陆客投资数剧减,不过不少大陆豪客已经拥有香港永久居民身份,所以难以单纯用BSD一项统计他们在港置业的宗数。换句话说,大陆豪客在港置业的热潮,料比统计数目更炽烈。比如早前刚晋身中国女首富、曾是深圳打工妹的蓝思科技董事长周群飞,最近亦被传媒披露,购买香港房产,绝不手软,而且愈战愈勇。

据报道,周群飞过去六年共斥资近4亿元,购入五个香港房产,目前市值已升至6亿元。最令人侧目是,购入房产全部一笔过现金支付。而生于1970年的周群飞,就被指持有香港永久居民身份证。

此外,阿里巴巴主席马云、腾讯主席马化腾、体操冠军李宁等已在香港买豪宅。

有分析认为,大陆投资者热衷在港置业,一方面是因香港是资金必经之道,购买豪宅既为走资又为置业所需,另一方面,大陆政治动荡,官员落马不断,亦波及不少富豪,故他们为避险亦热衷海外置业。如早前涉周永康案的内房佳兆业老板郭英成三兄弟,就被指匿藏香港豪宅,拒绝回国配合调查。

责任编缉:黄浩

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2015-04-17 9:35 PM
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