【大纪元5月5日报导】（中央社台北5日电）目前三种常见的“自地自建”、“合作兴建”、“委托兴建”开发方式常让地主头痛或获利不如预期。业者集合这三种方式的优点推出“全案管理”，让地主获利满盈，少了头痛事。
“有土斯有财”的观念，让许多地主长期持有土地，却因为不知如何活化及管理，任其杂草丛生。安信建经调查发现，双北地区待活化的土地价值高达千亿元。
安信建经分析，活化土地常见的开发方式主要为“自地自建”、“合作兴建”及“委托兴建”。“自地自建”即地主从头到尾自行完成开发建造，但需自行面对各种厂商的整合协商，地主容易影响商业判断，获利常不如预期。
“合作兴建”为地主与建商共同合作开发建设，最终获利需与建商共享。“委托兴建”则由地主委托建商开发兴建，前提是地主必须资金充沛。
安信建经结合这三种土地开发方式的优点，推出全新的土地开发方式“全案管理”。意即地主将土地交给专业团队打造完整的全方位整合计划(Total solution)，从代办融资、履约管理、房屋兴建规划设计、工程发包营建、销售及交屋管理等一手包办，全案管理一般需时3到5年，屋主只需支付全案总销金额的5%到10%做为顾问费，便可轻松坐拥比原本土地多出至少50%利益。
安信建经总经理张峰荣表示，全案管理由安信建经担任全案建筑开发的总舵手，以确保地主最大获利为目标进行专案管理，地主只要定期关心、了解专案进度，就可以轻松等待获利回收。
他举例，某企业老板数年前买进双北土地市价4亿元，日前将土地出脱给建商盖大楼，市价5亿元，可获得利润1亿元。
若他将土地进行“全案管理”，将银行筹措资金、委托建筑师设计、发包建商兴建、委托代销销售成屋等交由专业团队从头做到尾，便能以3年的时间将土地建成住宅，企业老板仅需负担顾问服务费，便可赚取价差利益，经估算全案总销10.5亿元，扣除营建成本约1.8亿、管销成本约1.3亿等，扣除成本后可分得利润约2.4亿元，远超过出售给建商的利润。
张峰荣强调，“有地没钱”、“有地有钱”、“拥有三层楼以下透天厝的地主(若一块土地拥有多位地主，依经验地主人数最好在6位以内较易整合成功)”这三类型者非常适合采取全案管理，让土地活化而非放任荒芜。
