【大纪元2015年08月13日讯】 加拿大的大温哥华和大多伦多地区的公寓出租价，高得令人吃惊，许多年轻人表示负担不起，今年的出租屋空置率比去年低，而需求量在房价飙升的压力下却不断增长，令人担忧未来租金“海啸上扬”。
据CBC报导，布图拉（Jacob Butula）是一名来自维多利亚的学生，搬到温哥华来完成研究生学位。然而他没想到的是，找到一间负担得起的出租房是如此困难。
他在网站上找到了30多个租房广告，只有两家回复了他；他又自己打广告找房，也只有两个回复。
第一家在看房前，已经被人“抢购”了；第二家房东要求，不能有半夜客人；第三家也提出苛刻要求，前两个月不能接待客人。
布图拉只好租下一间不太理想的房间，房间在顶楼，一块纸板将其与室友隔开，后来，一名室友答应安装一个临时墙板。布图拉只能将就着，因为他只负担得起的750元/月的租金。不过他仍然担心自己的物品，无法确定别人会不会在他外出时，掀开墙板进来。
出租房空置率下降
根据加拿大按揭与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的春季出租市场调查，大温地区的出租房空置率很低，还不到全国大城市平均率的一半，从去年4月份的1.8%空置率，降到今年同期的1.4%。
两居室公寓的租金也增加了3.4%，月租金涨到1345元，高居全国首位。多伦多地区也不比温哥华好，今年4月份的公寓空置率为1.8%，低于去年同期的1.9%，两居室的租金增长了1.8%，租金上涨到1269元/月。
道明银行最新的一份经济报告则认为，大多伦多地区房屋价格一直上飙，更多人会选择租用房屋，“导致房屋出租市场更加紧缺，供不应求。”
大温哥华也面临同样的困境，地产经纪古德曼（David Goodman）7月份公布的一份报告说，由于出租市场存货短缺，需求却是从未有的火热，他预测将有一个“租金上扬的海啸”。
富人才能租得起房
皇后大学教授、房地产专家安德鲁（John Andrew）表示，在多伦多与温哥华火热的房地产市场，也有高质量的公寓出租房，但是，你需要支付一笔巨额租金，而一卧室的单元租金都需要2000元。
多伦多现有的大多数出租房都是公寓楼，因为公寓楼比过去的公寓楼房更赚钱。安德鲁说：“开发商很难修建传统的楼房，目前也很少建设，而利用公寓大楼更容易赚钱。”
他承认，租赁公寓楼单元是比较昂贵的，对于手头资金紧缺或首次购买房屋者，租用公寓楼将面临巨大的竞争与困难。
据CBC报导的另一例子，Munib Sajjad虽然在多伦多大学的Scarborough校园工作，却不得不与父母住在密西沙加（Mississauga），每天3小时上下班来回。
一些大学毕业生不敢在多伦多工作，因为租金太贵，一份新工作或刚开始生活，费用昂贵得难以负担。
如何解决租房难？
地产专家安德鲁教授认为，联邦政府应该出手相救，缓解多伦多与温哥华房市问题，提供更多的可负担出租房。
他建议说：“唯一解决的办法是，联邦政府强制要求可负担房屋，给出租房提供补贴金。”目前，联邦大选已经启动，他认为还没有党派触及这个问题。
另外一种可能是，因为拔地而起的公寓楼太多，造成楼房空置无人，因而租金未来不得不下调，不过，安德鲁认为，目前还没有看到这种征兆。◇
责任编辑：何坚
