【大纪元2015年09月16日讯】（大纪元记者李默迪编译报导）美国估值过高的房产市场数量正在快速增加。本周一，房地产分析公司CoreLogic发布报告，美国前100个房地产市场中，有14个房价被高估，这个数字是今年第一季度的两倍多。
据财经网站市场观察（Market Watch）报导，估值过高的房产市场，其房价比长期可持续房价水平高出10%或更多。长期可持续房价水平是用来根据地区人均收入水平，衡量该地区的房屋购买力。
CoreLogic公司首席经济学家萨姆‧卡塔（Sam Khatar）表示，房价高估的主要原因是房产供应。房屋建筑商关注的是利润，而不是规模，所以他们没有大量建房。这就使他们把目标放在高端中产阶层，和购房需求再次开始强势的低端市场。
另外，房产公司RealtyTrac的统计数据显示，在过去两年里，美国房价上升了11.5%，房价中值达到18.95万美元，而有些地区的房价甚至上涨了20%。但圣路易斯联邦储备银行的数据显示，过去两年来，美国个人税后收入增长5.5%。
但是卡塔表示，在房价高估的地区仍然有很多个人交易，因为房价被高估并不代表房产泡沫。
以下是CoreLogic公司列出的美国10个房价高估最多的房产市场：
1. 德克萨斯州奥斯汀（Austin, Texas）
奥斯汀和圆石城地区的房价上涨很快，超出可持续房价水平42.3%。自从2014年1月以来，房价上涨了16.3%，而2013年仅上涨10.4。
2. 德克萨斯州休斯顿（Houston, Texas）
“世界石油之都”休斯顿，包括伍德兰（Woodlands）和糖城（Sugar Land）地区，自2014年初以来，房价上涨了超过16%。休斯顿的房价同样高估，超出可持续房价水平25.4%。
3. 南卡罗来纳州查尔斯顿（Charleston, S.C.）
查尔斯顿和北查尔斯顿（North Charleston）地区的房价高出可持续房价水平23.4%，自2014年1月以来房价上涨了12.8%，2013年仅上涨5.4%。
4. 佛罗里达州迈阿密（Miami, FL）
经历经济危机的重创后，迈阿密的经济已经复苏。迈阿密，包括迈阿密海滩（Miami Beach）和肯代尔（Kendall），现在的房价超出可持续房价水平20.6%。该地区房价持续快速上涨，2014年1月以来上涨了15.6%，2013年仅为11.5%。
5. 华盛顿特区（Washington, D.C.）
华盛顿是一个充满生机的地方，当然也有其缺点，其中就包括高房价。包括维吉尼亚州阿灵顿（Arlington ）和亚历山德里亚（Alexandria）在内，其房价已经超出可持续水平19%。
6. 田纳西州诺克斯维尔（Knoxville, Tenn.）
诺克斯维尔房价超出可持续水平14.4%。自2014年以来房价上涨了11.3%，2013年仅上涨4.5%。
7. 宾夕法尼亚州费城（Philadelphia, PA）
费城房价自2014年初以来上涨了16.7%，现在超过可持续水平14.2%。
8. 德克萨斯州达拉斯（Dallas, Texas）
在这10个城市中，德克萨斯州占了四个城市，很大原因是由于该州的经济强势、相对更能负担的起生活支出，所以近年来吸引了很多人前往此地。
但是，德州的房产市场表现出供不应求。在达拉斯地区，包括布兰诺（Plano）和欧文（Irving）在内，房价上涨很快，超出可持续水平14%。
9. 德克萨斯州圣安东尼奥（San Antonio, Texas）
圣安东尼奥的房价高出可持续水平12.4%，2014年初以来上涨10.3%，2013年仅上涨6%。
10. 田纳西州纳什维尔（Nashville, Tenn.）
纳甚维尔地区包括戴维森（Davidson ）、默弗里斯伯勒（Murfreesboro ）和富兰克林（Franklin）。这里的房价超出可持续水平12.3%，自2014年初以来上涨了14.1%。#
责任编辑：林妍
