【大纪元2016年01月14日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）台湾房市的不确地性在去年告一段落，台中市不动产开发公会市调会主委林正雄豪气指出，有关房地产政策已经拍板，尽管全台预售屋推案量会减少，但2016年的房市将“宜”推案、接案、买卖。
相较于2014年的“笑”、2015年的“愁”，林正雄认为，2016年政策已经底定，大家疑虑消除，对建商、代销、买卖均“宜”行动，建商可适度推案，代销可小量接案，卖方可微调房价出售，而中古屋的买卖移转栋数则在今年可能回复30万左右。
而预售屋市场是否如中古屋市场，可能跌价二至三成？林正雄表示不可能，在土地交易、房价透明化后，建材等原物料维持平盘，灰色地带所剩不多，建筑界对各家建案所推出的单价，几乎可推算出来。他分析，去年容积奖励取消让成本增加7%、土地增值税则增加5%，因此今年新推出的建案成本无可避免的将增加12%；现在已开案的预售屋开价应比下半年开案的预售屋，价格更为合理。
林正雄指出，有可能跌价的房市产品为新成屋与豪宅市场。屋主在基期低入手的新成屋，为求顺利转手，会以稍低于现今行情出售；而豪宅市场则因央行限缩贷款最高六成，加上没有还款缓冲期，过户后即刻本利摊还，以7千万豪宅为例，最高可贷4,200万，一个月本利摊还约25万，屋主压力不小，因此双北豪宅议价空间较大。
2015年全台预售屋推案量约1.3兆新台币，林正雄估计今年约9千亿新台币，减少三成，而台中市去年推案量约1,900亿，今年预估约1,450亿，减少二成四左右。
责任编辑：罗令尹
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