【大纪元2016年11月17日讯】引言：今年7月到10月，经历了政策与经济的变动，房市变化牵动人心。本年度英国住宅建筑物市场稳步前进，住宅量仍处于供不应求的状态，房产投资仍具升值空间。
回顾脱欧后的英国楼市表现，6月底脱欧后，买家对英国房产信心骤降，出现短暂恐慌，7月中期信心渐稳；到了8月市场信心继续恢复，而9月买家需求开始缓慢反弹，而10月买家对英国房产信心出现轻微下降，但高于刚脱欧后的信心低点。
英国7月份平均房价上涨0.5％，年增长率从6月的5.1％上升至5.2％。根据Nationwide的资料，8月的英国房价年增长率为5.6％，高于9月份的5.3％。
而伦敦市中心的价格在7月底比去年同期下降了1.5％，9月份下降了0.4％，比去年同期下降2.1％。
房价有区域化特点
英国房价增长保持稳定，平均房价增长在9月份略有下降，但年增长率仍然高于5％。然而，只谈全国房价数字却掩盖了一个持续的多变的市场，市场是有区域差异的，英国城市及其周围地区的增长较快，包括2-6区的许多伦敦地区。最近ONS的资料显示，伦敦纽汉市（Newham）的房地产价格到2016年8月增长了23％，呈现全英最为迅速的增幅之一，坎登镇（Camden）的平均房价却比去年同期下跌了3％。
央行降息举措并非金融危机
英格兰银行的基准利率削减直接影响到借款人。今年7月，与以往不同，英国央行没有将基准利率调高，而是削减至0.25％的新超低利率。还伴随着另外三个措施：扩大量化宽松政策，购买公司债券计划和期限融资计划（TFS）。
虽然英格兰银行的举措似乎反映了金融危机后才采取的举措，但还是有一个很大的区别：银行现在比2008年和2009年拥有更多的资本，因此仍然有借贷的欲望与需求。而金融危机后，信贷会突然消退。
实际上，降息意味着按揭利率（其中一些已经处于创纪录低点）可能会略微下降。这可以进一步鼓励买房者，特别是对首次购房者，因为他们现在可以锁定利率，这将保证接下来很多年的低月利率。 CML的新资料显示，7月份首次购房者的抵押贷款数量已经达到2007年以来的最高水准。
在价格增长方面，住房市场的资料反映了市场的区域化特点。伦敦中心黄金地段房价下滑，而英国其它地区的年增长率保持稳定。
脱欧后买家信心回升
尽管在中央银行削减了利率，英镑已经受到越来越大的压力，而政策制定者似乎承诺“硬脱欧”，英国经济还是在脱欧后表现出弹性。由于原材料价格上涨，通货膨胀率也在9月份上升1％，然而国家统计办公室(Office For National Statistics, ONS)表示，目前没有迹象表明这种情况正在影响消费价格。
房地产市场正受到供应过剩和超低按揭利率的支撑。10月房价景气指数（HPSI）强调了房主对房价预期的反弹。
如图所示2，虽然整体HPSI资料在10月略有下降，但仍远高于离开欧盟的投票之后的下降。由于脱欧计划变得更加清晰并开始生效，在更广泛的经济中可能会有更多的不确定性，但是住房市场迄今为止适应了国家方向的这一重大转变。
供不应求
2015-2016年度，新建住宅在数量上出现增长。根据莱坊的最新资料显示，英国新建住宅数量同比增长12%，其新建住宅数量比2010年时增长了60%。但根据DCLG官方预测资料，目前新建住宅量仍不能满足市场需求。
虽然政府新建住宅的年目标为20万，然而统计资料显示，近五十年来的实际完工量均未达到该目标值。最新资料显示，英国今年一季度新建住宅总量不足14万，远低于政府目标值。
英国需求高的地区需要更多的住房，这仍然是政策制定者和房屋建造者的热门话题。因此，业界预期会发布政府的房屋白皮书，目的是概述一项进一步促进未来房市发展的行动计划。
而英国住宅市场“供不应求”的现状仍在持续，房产依然有很大升值空间。
未来房市 短期下跌长期看涨
英国央行在代理总结报告中指出，在伦敦及其周边地区房地产的活跃度仍在继续下降。但长期来看，由于房屋仍供给量不足，因此对投资者来说还存在一定的投资空间。同时，考虑到由于4月份印花税政策变化等市场力量的存在，英国房产市场在未来会继续保持稳定。很多代理还是看好英国房市的，他们表示，“在未来十年，我们预计中国对英房地产投资会增长到每年2000亿。”
SJW英国房产投资有限公司负责人王静认为，中长期来看，由于英国房市规范化很强，周期性较为明显，且有汇率优势，未来三个月英国楼市依然被看好。◇
综合报导|明曦
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责任编辑：杨青
