【大纪元2016年07月27日讯】台县市政府拟自明年调高房屋税惹议，房地产界人士提醒，非自用住宅今年11月的地价税也因公告地价调高，配上千分之十的高税率，地价税恐怕增加上万元。
近期老屋加税风暴不断延烧，房产持有税（房屋税、地价税）税基是否调高问题，引发专家学者的论战。
APPLE HOUSE趋势研究中心以11月1日开征的“地价税”为例，发现地价最高的台北市，在今年公告地价调升30.38%后，可能有高达40.7万户（占税籍屋46%）的非自用住宅地价税将狂增，土地持份高的老公寓、老透天厝等，税费甚至可能激增达上万元。
APPLE HOUSE房屋自售平台总经理叶国华表示，北市地政局指自用住宅占所有要缴地价税户数的54%，等于约46%的“非自用住宅”需缴地价税，以今年第1季台北市共有88万5340户的房屋税籍住宅数量估算，恐有高达40万7256户的房屋，今年的地价税将“明显增加”，甚至增加逾万元。
APPLE HOUSE趋势研究中心总监陈杰鸣表示，一般住宅地价税率为千分之十，为自用住宅地价税率的5倍；公告地价调升，将使非自用的房屋地价税额增加更明显。
以台北市这次公告地价平均调幅30.38%来看，看似幅度六都最低，但若非自用住宅，其实需要缴纳的税额相当多。若属于土地持份大的公寓、透天、豪宅产品，屋主今年11月收到地价税单将会相当“震撼”。
陈杰鸣举例，光复南路280巷一户建坪34.02坪（土地持份14.52坪）的老公寓，若设定为非自用住宅，今年地价税恐将高达5万6832元，不仅较设定自用的1万1366元高出甚多，甚至因公告地价调涨，地价税将较先前暴增1万5744元，增加金额将相当惊人。
对于目前政府打算持续调升房产持有税，陈杰鸣提醒，由于目前市场非自用比例不低，政府政策制定前，也应留心广大非自用税额暴增的状况，避免使市场冲击过大。（转自中央社）
