【大纪元2016年09月10日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）你是否正要决定是买一个公寓房还是一个独门独院房来投资？那么，请先退后一步，因为有几项关键因素你应该先考虑清楚。
据澳洲房地产网报道，在某些市场上，独院房或许是一个更好的选项，而在另外的地方，公寓带来的回报更好。那么要让你辛苦劳作挣来的钱最大限度地发挥效用，你真得好好地做一番研究，然后才决定你把钱投到哪一种类型的房子上。
房地产公司Propertyology的总裁Simon Pressley说，投资房地产比较公寓房与独院房，就像在股票市场上比较银行股和医疗股一样。这全然取决于市场的状态，不论是房地产市场还是股票市场都是一样的。
但房地产是有形的、摸得着、看得见的资产。而这一事实，又会分散人们的注意力。
“对一个投资者来说，重要的是专注于市场而不是专注于物业，” Simon Pressley说， “真正在增长的是经济。一个物业本身是一个静态的商品；是其周围的市场在增长。”
以下是Simon Pressley认为的你在选择投资于公寓房还是独院房之前应该考虑的三个方面：
经济：详细评估经济发展动力将会使你缩小范围，找到适合你的房地产市场。在一个特定市场里正在发生着什么？什么在推动着经济？那样的一个行业有可持续的能力吗？哪一个城市有潜力在未来创造出就业？
供应与需求：检查你选择了的市场的投资统计。那里有多少独院房、有多少公寓房？未来将有多少独院房与公寓房？因为房地产投资是一个长期的决策，不要仅仅看一看正在建什么，而且还要看一看什么已经被批准。或许目前供不应求，但如果一个计划中的生活小区已经被批准了，那可能意味着未来有一个独院房或公寓房的供应过剩。
可否负担得起：作为一个投资者，你的目标是赚钱。为此，你需要买被大众需求的那种房产。而且，推动竞争的第一动力是什么？是价钱。与流行的认识相反，对高端的区的高端房产的需求，并不如对普通区实用型的房产需求高。
如果你在考虑投资房地产时，参考这几个关键因素，那么就会有利于你来权衡哪种类型的房地产是你应该去投资的。
一旦你选定了房产类型，那么你还需要知道某些风险与优越之处。
投资公寓房
多层物业公司Archers the Strata Professionals Partner的Andrew Staehr说，投资公寓房，进入市场的门槛较低，而在同样的地点选择购买独院房的话，或许会超出投资者的预算。他说：“在热门的（内城区）位置，对租客更有吸引力；提供高的租金回报与投资安全保障。”
较低的起始价格，也可以使投资者较快地发展出多样化的投资组合。
投资公寓房的另一个有利之处是，保险、维护、保养等工作都由专门的物业管理公司负责。
Simon Pressley说要避免那些有吸引租客的电梯、游泳池之类设施的大楼，因为这样的设施会迫使物业管理费的显着增加。这些设施将来在更换时花费巨大。
楼的具体大小很重要，但这又与地点有关。在一个州府城市，如墨尔本，一个有50套公寓房的楼算不上大型的，但在非大城市地区，如Ballarat，这样的楼将被视为巨无霸了。
Simon Pressley说，不要太在意有无阳台或后院，投资好与差不取决于此。如果市场上对这些东西没什么需求，那么它们就不重要。
投资独院房
如果投资独门独院房，你必须付100%的保险费、100%的维修养护费。任何一点事情都是你自己的责任。
买独院房要记住的一个好处，是土地的价值。土地随着时间陞值。因此如果你能买起的哪怕是一个远郊或小城镇的独院房，那也可以是一个明智的选择，当然你需要分析供应与需求、可负担性、经济因素等。
在悉尼，一块土地的价值比一个公寓房还要高。
你在公寓房与独院房之间做出了选择，也知道了各自的利弊，还有一个问题是，有没有买房的正确时机？
“对这一问题的答案从来都是一样的，”Simon Pressley说， “没有什么所说的好时机，就像没有什么好市场一样。”
不过，的确，澳洲全国来说正在建设比以往任何时候更多的公寓，特别是在各州府城市。
而在州府城市之外的城市，建设还是以正常的速度进行，而且有的城市失业率较低。
“有一种误解，认为州府城市之外意味着风险”Simon Pressley说，“这是来自于那些从未在州府城市之外生活过的人们的天真所形成的假设。”
责任编辑：简沐
