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出租房变色情店 华裔房东艰难脱身

租客转租他人做皮肉生意害苦房东 好不容易把房子收回 还要收拾烂摊子

房东将房屋租给人,若对方用来做不法用途,业主有责任尽到告知、监督的义务。 (Peter Kramer/Getty Images)

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【大纪元2017年10月10日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)房东最怕遇到房客利用房屋从事非法活动。布碌崙班森贺一名华人女房东去年将房子租给人做美甲沙龙,哪知租客生意不佳,擅作主张将房子转租给他人,变成色情场所,房东阻止不成,还被房客反告“骚扰”。

女房东无奈,只好向众议员寇顿求助,借助政府部门扫黄行动,最近才终于把房子收回,但还要收拾房客的烂摊子。

女房东和房客乙当初签约时,乙只说做美甲生意,没想到乙生意不好自行转租,将房屋转租给了房客丙,而丙接过手后,把房屋内部隔成10间小房,当作卖淫场所,所谓“美甲”生意营业到凌晨三点,与小姐拆帐赚钱。

房东感觉不妙,再去同房客丙沟通。但一来钥匙在房客手上,房东把房子租给人后,没有权限随时随刻进屋子临检;二来房东和房客丙没有租赁契约,中间还隔了个“二房东”乙,房东要丙搬走,丙不肯搬,两人发生纠纷,丙还威胁要报警指控房东骚扰。

万般无奈,房东只好走法律程序,发函给房客要求终止租约收回房子,同时求助众议员寇顿办公室,借助政府部门扫黄行动,费时一年半,日前才终于把房子收回。房东除了损失最后几个月房客赖账的租金外,还被楼宇局责令,限期内把改造的房间拆除恢复原状。只是,因房东没有参与房客违法行为,房子没有给封掉。

众议员寇顿说,南布碌崙沿海社区出现不少色情按摩店,一旦被查抄,房东因房客经营非法行为被牵连的程度大小不一,重则被法院依“打击滋扰法(Nuisance Abatement Law)”,对房东提出诉讼,轻则因串谋或“知情不报”被查封房产一年、裁处罚款,因此,房东发现房客经营非法行业时,绝不可怠慢处理,否则吃亏就在眼前了。

房东将房屋租给人,对方用来做不法用途,业主有责任尽到告知、监督的义务。

寇顿众议员建议,房东在租房时应当保持警惕,比如在租房前务必清楚了解承租房客的身份、背景,信用记录与租屋动机,并查看对方经营的业务以及是否全部店员持有合法执照;在租赁契约书上,要清楚载明不可做违法用途,列出房客不得转租等规定,否则屋主可以无偿及终止契约收回房子。

为避免遭到房客欺瞒,房东最好亲自到店中考察,看是否营业项目与营登不符,是否存在违法行为。若作为非法用途,如经营赌博性电玩、色情行业,房东应予以拒绝,嗣后发现亦应报警处理以保护自己权益。◇

责任编辑:文烨

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