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出租房變色情店 華裔房東艱難脫身

租客轉租他人做皮肉生意害苦房東 好不容易把房子收回 還要收拾爛攤子

房東將房屋租給人,若對方用來做不法用途,業主有責任盡到告知、監督的義務。 (Peter Kramer/Getty Images)

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【大紀元2017年10月10日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)房東最怕遇到房客利用房屋從事非法活動。布碌崙班森賀一名華人女房東去年將房子租給人做美甲沙龍,哪知租客生意不佳,擅作主張將房子轉租給他人,變成色情場所,房東阻止不成,還被房客反告「騷擾」。

女房東無奈,只好向眾議員寇頓求助,藉助政府部門掃黃行動,最近才終於把房子收回,但還要收拾房客的爛攤子。

女房東和房客乙當初簽約時,乙只說做美甲生意,沒想到乙生意不好自行轉租,將房屋轉租給了房客丙,而丙接過手後,把房屋內部隔成10間小房,當作賣淫場所,所謂「美甲」生意營業到凌晨三點,與小姐拆帳賺錢。

房東感覺不妙,再去同房客丙溝通。但一來鑰匙在房客手上,房東把房子租給人後,沒有權限隨時隨刻進屋子臨檢;二來房東和房客丙沒有租賃契約,中間還隔了個「二房東」乙,房東要丙搬走,丙不肯搬,兩人發生糾紛,丙還威脅要報警指控房東騷擾。

萬般無奈,房東只好走法律程序,發函給房客要求終止租約收回房子,同時求助眾議員寇頓辦公室,藉助政府部門掃黃行動,費時一年半,日前才終於把房子收回。房東除了損失最後幾個月房客賴帳的租金外,還被樓宇局責令,限期內把改造的房間拆除恢復原狀。只是,因房東沒有參與房客違法行為,房子沒有給封掉。

眾議員寇頓說,南布碌崙沿海社區出現不少色情按摩店,一旦被查抄,房東因房客經營非法行為被牽連的程度大小不一,重則被法院依「打擊滋擾法(Nuisance Abatement Law)」,對房東提出訴訟,輕則因串謀或「知情不報」被查封房產一年、裁處罰款,因此,房東發現房客經營非法行業時,絕不可怠慢處理,否則吃虧就在眼前了。

房東將房屋租給人,對方用來做不法用途,業主有責任盡到告知、監督的義務。

寇頓眾議員建議,房東在租房時應當保持警惕,比如在租房前務必清楚了解承租房客的身分、背景,信用記錄與租屋動機,並查看對方經營的業務以及是否全部店員持有合法執照;在租賃契約書上,要清楚載明不可做違法用途,列出房客不得轉租等規定,否則屋主可以無償及終止契約收回房子。

為避免遭到房客欺瞞,房東最好親自到店中考察,看是否營業項目與營登不符,是否存在違法行為。若作為非法用途,如經營賭博性電玩、色情行業,房東應予以拒絕,嗣後發現亦應報警處理以保護自己權益。◇

責任編輯:文燁

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