租客索赔留后门 旧金山湾区华裔业主拒绝和解

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【大纪元2017年11月01日讯】(大纪元记者李文净、曹景哲旧金山报导)旧金山湾区轰动一时的华裔业主爱丽丝•谢(Alice Tse)与租客纠纷,由于市政府和法庭的介入,变得错综复杂。爱丽丝•谢10月30日向《大纪元时报》表示,在与市政府、租客、接管人、破产庭的托管人多方协商、全面和谈5个多月后发现,租客律师打算还将进行团体诉讼,最后决定拒绝和解条件,将控告市政府。

加州奥克兰市(Oakland)低租公寓Empyrean Towers前经理人爱丽丝•谢,谈到5个多月的和解过程,感慨多多。

她说和解谈判非常缓慢,但总体朝着和解的方向走。在屋主团体的声援下,奥克兰市府律师之后愿意与华裔母女俩达成协议,保险公司也愿意为市府、租客、接管人、破产法庭托管人四方支付赔偿。市府律师已打算将赔偿金额从275万降低到数十万,但最难办的是租客方面。“保险公司是愿意付数百万的赔偿,但是现在他们(租客)的要求,比以前我们估计的更高。他们在和解的合约里面,留一扇后门,就是让68个租客以后还有机会再回来告我跟母亲。”

华裔业主房产被充公 湾区屋主声援要求公正对待
爱丽丝母亲徐珍凤(Jenny Tsui)和近百华人,2017年5月26日到奥克兰市政府抗议。(大纪元资料图片)

爱丽丝母亲徐珍凤(Jenny Tsui)和近百华人,今年5月26日到奥克兰市政府抗议,指市府“强取豪夺”私人物业,市府、租客、酒店接管人、托管人总计600万的索赔罚款是“将人逼上绝路”。抗议者将相关意见转达给市长办公室,要求还母女一个公道。市府在各方压力下已经松口,同意接受数十万的赔偿。

爱丽丝说,保险公司的立场是,一次性全部了结。以后如果租客再告她们,保险公司将不会负责。所以她们跟租客谈不成的话,城市那边也解决不了。“对我跟我妈妈来说,这样子被迫签字,也是真的签不下。”

综合考虑各种因素之后,在律师的建议下,她们母女决定拒绝和解条件,并考虑控告市政府。

奥克兰华裔房东能否逃过“被共产”?
2017年5月16日,爱丽丝·谢的支持者从湾区各个城市赶来旁听庭审。(大纪元资料图片)

租客一并起诉市府法庭托管人

2015年4月,爱丽丝•谢被奥克兰城市和租客告上法院后,法官指派托管人。但托管人没有好好维修Empyrean Towers大厦,但却每月向爱丽丝发出高额账单。由于托管人的挥霍,Empyrean Towers于2016年3月宣布破产。

随后破产法庭将市值700万美元的大厦,以450万美元低价拍卖给目前的接管人。接管人与市府合作,以解决奥克兰低收入住房的名义,向联邦和加州申请了2千万美元的专项维修基金。但接管人却要把大厦的2个单位合并后,改建成中等收入的可负担住房,这引起了现在租客们的不满。

租客们认为,市府一开始说是要帮助他们,最后却还是要把他们赶走,去帮助那些中等家庭的人。于是租客们同样以居住环境条件的理由,又将法庭指派的托管人和目前的接管人一并告上法庭。

下周二(11月7日)下午两点半,阿拉米达高等法院将对爱丽丝•谢与市府律师和解开庭。爱丽丝希望有更多的华人出来支持他们母女。

Empyrean Towers
Empyrean Towers。(大纪元资料图片)

驱逐欠租房客引发灾难

位于加州奥克兰市中心13街344号的Empyrean Towers大厦,是一座百年建筑。2011年3月,爱丽丝•谢母亲名下的有限责任公司,成为当时这座Menlo酒店的新业主,爱丽丝受托打理,并将大厦名字改为“Empyrean Towers”。

Empyrean Towers有7层,99个单位。2011年秋天,大厦开始有租客。“那时租客很好,收入稳定,不拖欠房租,每个房间租400块。”爱丽丝说,这样的情况一直持续到2013年,那年,她接受建议做周租酒店,每周租金200美元。

到了2014年,有一些租客能住上二、三周既不搬走也不缴房租,有第一个人这样做,很快就有其他人跟着这样做。2014年7月的某一天,爱丽丝给6名租客下通知,限他们3天之内不付租金的话,就要搬离大厦。

爱丽丝•谢因驱逐欠租房客而引发租客反弹,多次被诬告后成为舆论谴责的“恶房东”。2015年4月,爱丽丝•谢被奥克兰城市和租客告上法庭,被当地媒体描绘成“虐待租客的坏房东”,法官也采信了原告律师的动议和虚假证据,令她交出大厦控制权,由法庭派人托管。从那时起,爱丽丝与家人没有拿到一分钱,里面的租客也一直没有缴租。

Empyrean Towers
Empyrean Towers。(大纪元资料图片)

Empyrean Towers大厦是在爱丽丝•谢母亲名下的有限责任公司,因不堪接管人和托管人巨额消耗,已经于2016年3月申请破产。

今年5月16日,奥克兰法官改变了两年来对爱丽丝•谢的偏颇态度,头一次驳回原告奥克兰市府律师的动议,采纳了被告爱丽丝•谢律师的动议。法官同意将庭审延期,并倾向于由调解官进行庭外和解。◇

(此文发表于1158C期旧金山湾区新闻版)

责任编辑:王曦

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